Целевой кредит на жилье: на покупку квартиры,не ипотека

Что такое целевой кредит на покупку жилья и чем он отличается от ипотеки

Целевой кредит на жилье представляет собой вид банковского продукта, в рамках которого разрешается приобрести исключительно тот объект, который предусмотрен условиями кредитования. Тем и отличается целевой кредит от нецелевого, что кредитор предоставляет средства в пользование заемщика на строго определенные цели. Рассмотрим, в чем особенности целевого кредита.

Понятие

Суть данного способа кредитования заключается в том, что банк выделяет заемщику средства под определенные цели, например, на покупку жилья. При этом тратить деньги на иные нужды категорически запрещено.

Если гражданин оформляет целевой кредит, он должен быть готов к тому, что кредитор станет тщательным образом контролировать процесс расходования заемных средств. Это значит, что купить за счет целевого кредита, например, дорогой автомобиль не получится. В данном случае подобные действия чреваты уголовным преследованием заемщика и предъявлением требования о досрочном возврате средств.

На первый взгляд понятие целевой кредит на покупку жилья равнозначно понятию ипотеки. Однако, несмотря на имеющееся сходство, это не одно и то же. Кредитование с целью приобретения жилья предусматривает обязательное условие в виде обеспечения исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, поэтому и в том, и в другом случае гарантией выступает недвижимость, передаваемая банку в залог.

В отличие от ипотечного займа, целевой кредит выделяется на покупку конкретного жилого помещения, сведения о котором фиксируются в кредитном соглашении. При этом ссуженные средства не обналичиваются, а кредитор осуществляет контроль за тем, чтобы их использование соответствовало назначению.

Таким образом, целевой кредит на покупку жилья – далеко не ипотека, а особый способ кредитования, позволяющий заемщику приобрести на средства кредитора конкретный объект, имеющий адрес и определенные характеристики.

В чем особенности целевого кредитования

В первую очередь важно акцентировать внимание на том, что заемщик после получения целевого кредита в определенный момент должен будет отчитаться перед кредитором о расходовании средств на покупку квартиры или иного разрешенного условиями договора объекта.

Так же, как при ипотечном кредитовании, приобретенное жилье вплоть до исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению будет иметь совладельца в виде залогодержателя, которым в данном случае выступает кредитор. В этой связи кредитополучатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, например, жить в нем, прописывать членов семьи, сдавать в аренду, но ограничен в праве распоряжения имуществом. К примеру, продать такое жилье без разрешения банка нельзя.

Целевой заем сильно напоминает ипотечный, однако, есть у него свои специфические особенности:

• более низкая процентная ставка по кредиту;
• необходимость оформления не только договора страхования на предмет залога, но также обязательной страховки здоровья и жизни заемщика;
• необходимость предоставления кредитору расширенного пакета документов;
• запрет на выдачу средств кредита наличными (банк самостоятельно перечисляет деньги на счет продавца или застройщика).

Есть еще одна характерная особенность – это возможность использования средств материнского капитала, что безусловно можно отнести к плюсам.

Важно несколько слов сказать и о кредитном договоре на предоставление целевого займа, который обладает рядом характерных особенностей, в частности следующих:

1. Данный вид соглашения оформляется в письменной форме с последующей регистрацией в органах Росреестра (нотариальное удостоверение сделки необязательно);
2. В отличие от иных видов соглашений договор на предоставление целевого займа наделяется юридической силой не с момента, когда стороны поставят в нем подписи, а с момента перевода денежных средств;
3. В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи с указанием даты и места передачи денег, величины переданных средств, реквизитов и подписей сторон.
4. Содержание договора в обязательном порядке должно включать сведения:

• о величине займа;
• о порядке возврата средств банку (кредитор должен приложить график платежей);
• о величине и порядке начисления процентов (если ставка не указана, процент по займу автоматически приравнивается к величине ставки рефинансирования).

Что нужно для оформления

Алгоритм оформления целевого кредита достаточно прост, однако, включает большое количество манипуляций:

1. Выбор подходящего для покупки жилья;
2. Выбор кредитора, предоставляющего целевой кредит на более выгодных условиях. При этом не стоит ориентироваться только на процент, так как иногда сниженная процентная ставка подразумевает жесткие требования и скрытые комиссии;
3. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
4. Рассмотрение заявления (от 3 до 30 дней);
5. Оценка выбранного для покупки объекта;
6. Оформление договора страхования;
7. Подписание кредитного соглашения с банком;
8. Совершение сделки с продавцом недвижимости;
9. Регистрация права на приобретенный объект с установлением обременения в виде залога;
10. Перевод банком средств займа на счет продавца.

Далее следует период погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком и снятие обременения после исполнения обязательств в полном объеме.

Теперь, что касается требований, предъявляемых к потенциальному кредитополучателю, главное из которых заключается в достаточной платежеспособности клиента. Гражданин, имеющий хороший доход, а также возможность внести значительную сумму первоначального взноса, может рассчитывать на одобрение максимальной величины целевого займа.

Кроме того, чтобы получить средства в рамках целевого кредита заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• Наличие гражданства;
• Возраст от 21 до 65 лет;
• Наличие официального места работы и стажа у последнего работодателя не менее полугода;
• Обязательное подтверждение величины получаемого дохода;
• Наличие прописки в населенном пункте, где расположено отделение кредитора;
• Привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если брак зарегистрирован.

Так как первостепенным требованием кредитора является требование о наличии подтвержденного дохода, для одобрения кредита заемщику потребуется справка формы 2-НДФЛ либо иной, применяемой банком формы.

Помимо справки, в перечень обязательных документов будут входить:

• заполненное заявление-анкета;
• паспорт;
• оригинал или заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельства о рождении детей;
• военный билет.

Эти документы потребуются при подаче заявки, а если банк одобрит кредит, заемщик должен предоставить пакет документации следующего содержания:

• разрешение на возведение объекта, выданное застройщику;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье;
• технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• договор страхования.

Особенности кредитования в крупнейших банках страны

Подобные продукты можно найти в ряде крупнейших банков страны, например, в Сбербанке или в ВТБ. Рассмотрим подробнее, какие условия в рамках целевого кредитования предлагают эти организации.

Целевой кредит на покупку жилья в Сбербанке позволяет заемщикам приобрести квартиру в строящемся доме, жилое помещение на вторичном рынке жилья, загородный дом, участок под строительство или гараж.

При этом в рамках целевого кредитования предоставляется возможность участия в специальных программах таких как:

1. Индивидуальное строительство (для военнослужащих и молодых семей);
2. Ипотека с участием материнского капитала (для семей, в которых родился второй или последующие дети);
3. Рефинансирование ипотечных кредитов.
4. Перечень характерных для таких продуктов условий кредитования включает следующие:
5. Целевой заем предоставляется на срок до 30 лет;
6. Получить кредит могут лица не моложе 21 года и не старше 75 лет (на дату окончательного расчета с кредитором);
7. Величина первоначального взноса от 10 до 20 %;
8. Максимальная сумма займа не может составлять более 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
9. Величина комиссионных расходов достигает 4 % от суммы кредита.

Целевой кредит на покупку жилья в ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам купить на средства займа квартиру в новостройке или на вторичном рынке, гараж, загородный дом, а также получить финансовую помощь от государства для погашения имеющейся ипотеки.

При этом основные условия в рамках целевого кредитования сводятся к следующим:

1. Заем может оформить только гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
2. Чтобы получить одобрение банка заемщик должен иметь постоянный официальный доход;
3. Минимальная величина первоначального взноса по целевому кредиту составляет 10 %;
4. Период кредитования достигает 50 лет;
5. Разрешается выбрать аннуитетный либо дифференцированный способ погашения кредита;
6. Допускается досрочное погашение целевого займа;
7. Кредит можно взять в валюте.

Если сравнивать ставки по целевым жилищным займам, то ВТБ лидирует по уровню снижения величины переплаты. Так, например, в ВТБ максимальная ставка по целевому кредиту в текущем году составила 14, 65 %. Если кредит оформляется в валюте ставка будет ниже, в пределах от 9 до 11,2%. Для сравнения Сбербанк предоставляет целевые займы по ставке от 11,5 до 15 % годовых. Кроме того, стоит отметить и разницу в периодах кредитования, что особенно важно для заемщиков, которые имеют сравнительно невысокий доход и не могут погасить кредит в короткие сроки.

Похожие продукты можно найти и в других банках, например, в Россельхозбанке, Юни Кредит банке или в Газпромбанке. Условия кредитования практически не отличаются от общих, разнятся только ставки и отдельные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам.

Что касается преимуществ, то целевой кредит на покупку жилья хотя и ограничивает заемщика в части расходования средств, но в исключительных случаях помогает решить жилищные проблемы заемщика и качественно улучшить условия проживания семьи.

Как взять целевой кредит на приобретение нового или вторичного жилья в 2019 году

Целевой кредит или заём — это передача банком либо другой коммерческой структурой денежных средств заемщику на определенные цели. В роли получателей могут выступать физические лица или организации, которые берут на себя обязательства по возврату этой суммы в течение указанного срока. Целевой кредит на приобретение жилья может быть взят человеком под определенные проценты.

Особенности целевых кредитов

Эта разновидность кредитов имеет несколько особенностей. Основное условие — денежные средства могут быть предоставлены строго на определенные цели. Организация, выдавшая заём, обладает правом контролировать его расход. В случае нарушения этого условия заемщик может быть привлечен к ответственности.

Материальные средства выдаются на определенный срок, который прописывается в договоре. Здесь же оговаривается процентная ставка. Как правило, она бывает существенно ниже, чем при обычных потребительских кредитах.

Цель, на которую выдаётся такой заём, может быть любой: приобретение недвижимости, автомобиля, бытовой техники и т. д.

Важно использовать деньги только на объекты, указанные в договоре. Средства перечисляются безналичным расчетом в организацию, где будет покупаться товар или предоставляться услуга.

Заём на покупку квартиры

При оформлении целевого займа на приобретение жилой недвижимости банк строго контролирует использование средств. В обязанности получателя входят регулярные отчеты о том, как были израсходованы деньги. Купленное жилье принадлежит заемщику в соответствии с действующим законодательством.

Владелец приобретенной жилой площади имеет право использовать ее по своему усмотрению: проживать в ней, прописывать туда членов семьи и других лиц, сдавать в аренду.

Отличиями целевого займа от других видов кредитов являются:

• более низкие процентные ставки;
• обязательное страхование залогового имущества;
• страхование жизни заемщика и его здоровья;
• безналичный характер сделки;
• более простой путь получения по сравнению с потребительским кредитом.

Отличия от ипотеки

Целевой кредит на приобретение недвижимости отличается от ипотеки. Последний вид займа также относится к целевым, но в этом случае приобретаемое жилье становится залоговым имуществом. Владелец квартиры имеет право проживать в ней и сдавать её в аренду, однако продать собственность, находящуюся в ипотеке, он не может. Если заёмщик не выплачивает своевременно основной долг и полагающиеся проценты, рано или поздно жилье переходит в собственность кредитной организации.

Если же недвижимость приобретена с использованием целевого кредита, клиенту необходимо представить в банк двух поручителей. Жилье в залог при этом не передается. К поручителям предъявляются следующие требования:

• доходы их должны быть соразмерны с зарплатой заемщика;
• эти лица должны иметь постоянную официальную работу;
• возраст также имеет определенные границы, обычно у каждого банка свои требования.

Выдавая гражданину ипотеку, банк не рискует, так как в случае несостоятельности клиента он может продать залоговое имущество. В связи с этим условия по ипотеке обычно более привлекательные. Однако в случае невозможности уплатить долг заемщик не рискует своей недвижимостью.

При ипотечном кредитовании квартира выводится из-под залога только после полного погашения. К приобретаемой недвижимости кредиторы также предъявляют несколько требований. Основное из них — жилье должно быть ликвидным.

Материнский капитал и жилищный сертификат

В 2007 году была введена государственная мера поддержки семей с детьми. При рождении второго или последующего ребенка родителям выплачивается материнский капитал. С помощью этих денег семья может улучшить свои жилищные условия. Распорядиться средствами можно, когда ребенку исполнится 3 года.

Реализовать материнский капитал можно при покупке или строительстве жилья. С этой целью необходимо обратиться в банк и выбрать для себя наиболее подходящее предложение. В 2015 году была внесена поправка в законодательство. В соответствии с ней заём, который разрешается погасить с помощью материнского капитала, не может быть получен в микрофинансовой организации. Чтобы провести подобную сделку, кредитор должен иметь соответствующую лицензию, выданную Банком России.

1. Кредитная организация проводит проверку платежеспособности заемщика и предоставленные им документы.
2. Если претендент прошел ее успешно, с ним заключается кредитный договор.
3. В Росреестре регистрируется договор купли-продажи недвижимости.
4. Обладатель сертификата материнского капитала пишет заявление в Пенсионный фонд РФ о распоряжении средствами. Если решение ПФ было положительным, тогда деньги перечисляются в банк на протяжении 2 месяцев со дня подачи заявления.

Военнослужащие, имеющие государственную субсидию в рамках целевой федеральной программы, могут рассчитывать на получение жилищного займа.

Льготные условия

Некоторые категории населения имеют право получить целевой заём на жилье на льготных условиях. К их числу относятся:

• государственные служащие;
• молодые семьи с двумя и более детьми;
• многодетные семьи;
• супруги, имеющие ребенка-инвалида;
• семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Льготные условия распространяются только на ограниченную площадь. В 2019 году для одинокого человека она составляет 33 квадратных метра. Для семьи минимальная площадь — 42 квадратных метра на 2 человека, а на третьего и каждого последующего дополнительно предоставляется по 18 кв. м.

Лица или семьи, которые претендуют на сниженную процентную ставку, должны собрать пакет документов, подтверждающий их статус. В этом случае есть возможность получить кредит с максимальной ставкой не более 13%. Можно предъявить в банк специальные жилищные сертификаты.

Если человек, желающий приобрести квартиру или дом, имеет материнский или жилищный сертификат, он может получить целевой кредит на покупку жилья или ипотеку без первоначального взноса. Если таких документов нет, можно взять потребительский заём или предоставить имущество, которое подойдет в качестве залога.

Новостройки и вторичная недвижимость

Если квартира приобретается в строящемся доме, предоставление кредита в этом случае протекает с некоторыми особенностями. Покупатель может внести первоначальный взнос в размере 30—40% от стоимости жилья. Оставшиеся средства выплачиваются ежемесячно по 15%. Договор заключается до завершения строительства жилья.

Если жилье приобретается у аккредитованного застройщика, никаких дополнительных бумаг предоставлять не нужно. Из-за этого желательно получить аккредитацию в банке для облегчения сделки.

1. Количество лет, оставшихся у заемщика до пенсии.
2. Средний совокупный доход всех членов семьи в месяц.
3. Примерные расходы на другие потребности.
4. Размер сбережений, которые можно представить в качестве первоначального взноса.
5. Предварительная стоимость недвижимости.

Собрав все эти сведения, можно провести примерный расчет платежей по кредиту. Их размер не должен превышать 40% от общего дохода семьи. Далее можно рассмотреть несколько предложений в разных банках и сравнить условия. Подробности лучше обсудить со специалистами при личной встрече, так как на сайтах не всегда имеется полная и достоверная информация.

Целевой кредит можно оформить не только на покупку новостройки, но и на улучшение жилищных условий — ремонт или пристройку жилой площади. В этом случае имеющаяся квартира или дом становится залоговым имуществом. Условия в этом случае стандартные:

• возраст заемщика — от 21 до 60 лет;
• стаж трудовой деятельности — не менее 6 месяцев;
• срок выплат — от 3 до 15 лет;
• минимальный размер — 300 000 рублей, для Москвы и области — 600 000 рублей;
• максимальная сумма — 10 млн рублей, но не выше 50% от стоимости квартиры.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже имеется свидетельство о собственности. Для получения целевого займа собирают пакет необходимых документов и обращаются в несколько банков с заявками. Важно поставить в известность продавца, что оплата будет производиться с использованием кредитных средств.

Вопрос о том, что лучше — ипотека или целевой кредит на покупку квартиры — каждый решает с учетом своих возможностей и убеждений. Если у покупателя не хватает совсем немного денег для приобретения квартиры, можно получить целевой кредит на жилье. Если у вас остались какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях под статьей или нашему штатному юристу в форме выше или справа в углу сайта.

Целевой кредит на приобретение жилья

В одном из номеров газеты «Коммерсантъ» были написаны такие слова: «Берите в долг по-крупному. Так дешевле».

Гениальная фраза, с которой нельзя не согласиться. Особенно, когда речь идет о таком финансовом продукте, как целевой кредит на покупку жилья.

Чем больше будет сумма, чем дольше срок возврата, тем меньшая нагрузка ляжет на ваш бюджет. К тому же, нельзя не забывать о матушке-инфляции…

Времена, когда государство направо и налево раздавало квартиры, давно прошли. Реалии жизни таковы, что решать жилищный вопрос нужно своим умом и силами.

Большим подспорьем в этом деле становится кредитование. Целевой заем отличается от нецелевого в том, что ссуда будет вам предоставлена на приобретение конкретного объекта. Передумать будет нельзя.

В чем особенности оформления целевого кредита на покупку жилья, в каких программах можно участвовать, на что обратить внимание, в какие банки лучше обращаться, какие документы собрать — читайте в нашей статье, которая станет для вас надежным навигатором в нелегком выборе целевых кредитных продуктов.

Что такое целевой кредит на покупку жилья?

Целевой кредит — это передача банком или другой коммерческой организацией денежных средств в собственность физическому или юридическому лицу на определенные цели.

Заемщик обязуется вернуть равнозначную сумму денег в течение указанного в договоре срока с процентами или без. Главное требование заключается в том, что выданные деньги нельзя потратить на цели, не предусмотренные кредитным договором.

Вы должны быть готовы к тому, что все финансовые передвижения будут контролироваться банком. В случае нецелевого расходования заемщику грозит уголовное преследование. Банк в этом случае имеет право требовать досрочное погашение и возврат процентов по займу.

Чем отличается от ипотеки целевой кредит?

Ипотека является видом заимствования от банка с обязательным обеспечением, в основном, под залог жилья. В соответствии со статьей 5 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102 залогом может выступать любое недвижимое имущество. Оценочная стоимость должна быть адекватна величине ипотеки. В случае невозврата продажа объекта обеспечивает покрытие убытков банка.

Под ипотеку нельзя приобрести жилье в следующем статусе:

• находится в муниципальной собственности;
• принадлежит на правах собственности недееспособным или несовершеннолетним гражданам;
• установлена опека;
• имеется правовое обременение или предъявлены права третьих лиц.

Целевой кредит — это ссуда, во многом похожая на ипотеку, но с некоторыми отличиями:

• деньги выдаются под конкретный объект недвижимости, указанный в договоре;
• передвижения финансовых средств контролируются банком;
• кредит не выдается наличными.

Особенности целевого кредитования

Уже из определения понятия «целевой кредит» понятно, что речь идет о займе, предназначенном для использования по предусмотренному назначению. Такой договор оформляют, преследуя определенную цель, в данном случае — покупку жилья.

Использование кредитных средств строго контролируется финансовой организацией. С определенной периодичностью кредитополучатель обязан будет информировать банк о расходовании денежных средств, подтверждая их целевое использование.

До момента полного погашения долга приобретенное жилье будет принадлежать вам по праву заемщика и одновременно являться залогом банка.

Распоряжаться жилплощадью можно по своему усмотрению, то есть проживать в нем, прописывать людей, сдавать в аренду. Продавать жилье без разрешения банка запрещено.

Внешне целевой заем мало чем отличается от нецелевого, но отличия все же есть. Это:

• сниженные процентные ставки;
• обязательное страхование объекта залога, здоровья и жизни кредитополучателя.

Потребуется более расширенный пакет документов, зато получить целевой кредит гораздо проще, чем любой другой.

Особенность сделки заключается в безналичности выдаваемых средств. Банк будет частями перечислять деньги на счет подрядного предприятия, строящего индивидуальный или многоквартирный проект.

Целевой кредит на покупку жилья под материнский капитал

С 2007 года в России действует материальная поддержка семей, в которых рождается второй и последующий ребенок. Она определена, как материнский капитал — средство по улучшению жилищных условий для российских семей. Распорядиться сертификатом моно по истечении 3-х лет с момента появления ребенка на свет.

Использовать материнский капитал можно и раньше, если получить целевой кредит на покупку квартиры или строительство дома. Многие российские банки специально для этих целей разработали комфортные ипотечные программы.

По российским законам с 20 марта 2015 года нельзя брать кредиты на жилье за счет средств материнского капитала в микрофинансовых организациях. Такие займы могут выдавать исключительно организации, осуществляющие свою деятельность на основании лицензии Банка России.

Для проверки репутации кредитополучателя происходит стандартная процедура изучения документов и платежеспособности.

Если банком принято положительное решение относительно выдачи долгосрочного жилищного займа, заключается договор, который регистрируется в Росреестре.

Также необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении средств материнского капитала. При положительном вердикте денежные средства будут перечислены на счет банка в течение 2-х месяцев со дня регистрации заявки.

Порядок оформления целевого кредита на приобретение жилья

Для оформления целевого займа предусмотрен определенный алгоритм:

Портрет идеального заемщика

Американец Боб Хоуп говорил, что банк — это то место, где вам дадут денег взаймы, если вы докажете, что они вам не нужны. Действительно, банки охотнее одобряют целевые кредиты, если удостоверяться в финансовой стабильности заемщика.

Чем больше ваш доход, дольше рабочий контракт, солиднее первоначальный взнос, тем более выгодные условия и максимально предельную сумму предложит вам банк.

Помимо того, что заемщик должен обладать финансовой независимостью, он еще должен отвечать ряду других требований:

Ваше материальное положение будет играть ключевую роль, поэтому реально оцените свои возможности. Банк, безусловно, проверит ваши возможности, но ответственность за погашение долга будет возложена исключительно на вас.

Обязательное условие целевого займа, причем на федеральном уровне, — страхование приобретенного жилья от несчастных случаев. После этого кредитный договор будет зарегистрирован в Росреестре. Будет наложено обременение на квартиру, снять которое возможно только после полного погашения.

Документы для получения целевого кредита

Прежде всего, вам предстоит убедить банк в своей платежеспособности. Для этого понадобятся справки о доходах по форме 2НДФЛ или по образцу банка, а также другие документы, которые могут подтвердить получение вашего дохода.

Список документов, которые обязательно понадобятся для оформления целевого кредита на покупку квартиры или строительство дома, приведен ниже:

• документ, удостоверяющий личность, — паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о заключении брака;
• трудовая книжка или копия, заверенная работодателем и скрепленная печатью;
• военный билет;
• свидетельство о рождении детей;
• анкета-заявка.

Обязательно укажите сумму, которая вам нужна. При одобрении заявки банком потребуется предоставить следующие документы на объект недвижимости:

Банк проверит, производились ли перепланировки и если да, то узаконены они или нет. Указанные документы должны быть предоставлены в оригиналах или нотариально заверенных копиях.

Предлагаемый список документов может быть урезан или, наоборот, дополнен — решение принимает финансовая организация.

Договор целевого займа на покупку квартиры

В соответствии со статьями 807 и 814 кредитный договор необходим для документального подтверждения того, что кредитор передает в собственность заемщику денежные средства, которые последний должен использовать на определенные цели и обязуется их вернуть в течение конкретного срока.

Договор целевого займа должен быть заключен в письменном виде, иначе он не имеет юридической силы. Договор считается заключенным с момента перечисления денег, а не его подписания.

Основные условия договора заключаются в следующих позициях:

• предметом соглашения являются денежные средства. Обязательно должна быть прописана сумма, взятая в кредит у банка;
• указывается цель, для реализации которой требуется заем;
• прописаны обязанности по возврату долга, прикладывается график погашения долга;
• указан размер процентной ставки и порядок начисления процентов. Если проценты не прописаны, значит, по умолчанию они будут начисляться по ставке рефинансирования банка, действующей в конкретном регионе.

В обязательном порядке к договору прикладывается акт приема-передачи денег. Указываются дата, место, размер суммы, реквизиты, подписи сторон.

Какие банки выдают целевые кредиты на покупку жилья?

В 2022 году лучшие условия на получение целевого кредита на покупку жилья предлагают Сбербанк и банк ВТБ. Остановимся более подробно на условиях этих финансовых организаций.

Особенности получения целевого кредита в Сбербанке

Самый надежный банк России является еще и самым выгодным в плане раздачи целевых кредитов на покупку жилья. Для кредитополучателей Сбербанк разработал 3 базовые и 4 специальные программы кредитования.

Ссуду можно получить на покупку таких базовых объектов, как:

• квартиры;
• строящиеся здания;
• загородные дома и участки под застройку;
• гаражи.

Целевой кредит дает право участвовать в специальных программах:

• ипотека с участием материнского капитала;
• индивидуальное строительство — для молодых семей, военнослужащих;
• рефинансирование жилищных проектов.

Целевой заем Сбербанк выдает на срок до 30 лет с минимальными ставками для молодых семей. Возраст заемщика — от 21 года до 75 (на момент возврата долга). Размер первоначального взноса составляет от 10 до 20 %. Максимальная сумма кредита — 85 % стоимости жилья. Комиссионные расходы — до 4 % от суммы кредита.

Условия по целевому кредитованию в банке ВТБ

Целевой кредит в ВТБ можно получить на решение следующих задач:

• приобретение жилья в новых домах (новостройках);
• покупка квартир вторичного фонда;
• покупка гаража;
• приобретение загородной недвижимости;
• государственное софинансирование ипотеки;
• объекты сочинского строительства.

Клиентом банка ВТБ по одной из ипотечных программ может стать гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, у которого есть постоянный доход. Сумма первоначального взноса — не менее 10 %, срок кредитования — до 50 лет.

Максимальная ставка в рублях и в валюте отличается. Выплаты по кредиту производятся по аннуитетному методу, также предусмотрено и дифференцирование. Разрешается досрочное погашение.

В качестве эпилога

Перед тем, как принять на себя долговые обязательства, взвесьте свои возможности. Представьте в банк достоверные справки о доходах, не пытайтесь их завысить, ввести в заблуждение финансовую организацию.

Внимательно изучите договор, который подписываете, перечитайте пункты о скрытых процентах и комиссиях. В договоре могут быть и другие невыгодные вам условия.

Например, банк может изменять условия договора в одностороннем порядке, ограничивать возможность досрочного погашения.

Отнеситесь серьезно к выбору объекта недвижимости, подготовьте все документы на него. Целевой кредит на покупку жилья, особенно при участии в одной из государственных программ,— это отличный шанс решить жилищный вопрос.

Источник https://washepravo.ru/ipoteka/celevoj-kredit-na-zhile/

Источник https://ipotekamer.ru/info/v-rossii/tselevoj-kredit

Источник https://ipoteka-expert.com/celevoj-kredit-na-pokupku-zhilya/