Банный бизнес, или как зарабатывать 600 рублей в час. Реальная история из жизни сибирячки
Сдача в аренду недвижимости всегда приносила доход. У многих остались дачи с советских времен, расположенные близко к городу, теперь их сдают под разные цели: под посадки овощных культур, для семейного отдыха. А некоторые пошли еще дальше — создают банный бизнес. Всем известно, баня — это место, где можно отдохнуть не только телом, но и душой. Кому не знакомо это удивительное чувство легкости, даже в мыслях, после хорошей парной с березовым или дубовым веничком? А если всё это еще и на природе — отбоя от клиентов не будет! Но все не так просто.
Сегодня в гостях у журнала Reconomica Светлана Журавлева из Томска со своей интересной бизнес-идеей. Она согласилась поделиться с нашими читателями своим опытом сдачи в аренду бани, построенной на даче.
Как всё начиналось
Здравствуйте. Меня зовут Светлана Журавлева, мне 38 лет, живу в Сибири, в Томске. Хочу поделиться с вами историей, как я сдаю в аренду баню на своей даче и неплохо на этом зарабатываю.
Когда я была еще маленькая, у моих родителей была дача прямо на берегу реки Басандайка. Это было идеальное место для отдыха всей семьёй. Обустроив берег, мы объединили его со своей территорией, чем существенно расширили свой огород, как говорится, «на халяву». Напротив нас жили соседи, у них был сын, с которым чуть позже мы поженились. Родители сдружились, и иногда мы с мужем приезжали помогать сразу всем родным.
Две дачи мне не под силу
Время шло, родители мои старели. Пользоваться их дачей стали только мы. На второй даче, большей площади, осталась одна мама мужа. Было очень тяжело, так как мне приходилось ухаживать не только за своим огородом, но и многое делать на даче свекрови. Мы с мужем — единственные дети у своих родителей, поэтому всё держалось только на нас. Когда свекрови не стало, полностью вся забота об огороде легла на наши плечи.
Я решила обустроить обе дачи под себя: сделать хорошую баню, отремонтировать оба дома и сделать зону отдыха.
На даче моих родителей, на берегу реки, у нас получился маленький, хорошо обустроенный домик с небольшой баней, также была теплица и грядки с разными насаждениями. На даче мужа был двухэтажный дом, в нём мы сделали хороший ремонт, установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.
Отремонтировав дома и бани на обоих участках и облагородив землю и плодовые кустарники, я поняла, что с двумя участками мне одной не справиться, но продавать было очень жалко любой из участков, так как уж очень хорошее местоположение было у наших дач.
Мы установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.
Первая ошибка
В начале мая соседи по участку предложили сдать в аренду, до сентября, наш огород их детям. Мы решили попробовать и заключили с ними договор аренды, с ежемесячной оплатой 10 000 рублей.
С ценой было очень сложно определиться, так как подобных случаев мы не знали и цену установили чисто интуитивно, как потом оказалось, зря.
С 20 мая заехала на нашу дачу семья, с двумя детьми. В договоре было указано, что весь урожай от насаждений, посаженных ими, они собирают сами, также было разрешено собирать нашу созревшую ягоду с многолетних кустарников.
К сожалению, первый блин был комом. Люди оказались безответственные: оставляли после себя кучу грязи как в доме, так и в бане, дети вытоптали все мои многолетние цветы.
С такими клиентами пришлось попрощаться. Много недовольных слов услышала я в свой адрес, после их отъезда пришлось всё отмывать в доме, бане, а также наводить порядок на грядках. С июля месяца стала ухаживать за дачей снова я. Мною было посажено минимум зелени и максимум цветов. На этой даче мы стали больше отдыхать, а на даче моих родителей — выращивать культурные насаждения.
Как родилась идея сдавать именно баню
После обустройства обеих дач, мы пригласили в гости друзей: попариться в новой баньке, приготовить шашлыки на новом кованом мангале, да и просто покушать свежие ягоды и зелень. Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из «бабушкиных» дач! Они стали всё чаще и чаще приезжать к нам. Расположение дачи было удачным: недалеко от города, можно свободно вызвать и уехать на такси. А можно было и оставаться у нас, места было много, да и мы были рады хорошей компании.
Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из «бабушкиных» дач!
В одну из наших встреч друг мужа предложил нам сдавать баню на выходные сотрудникам его организации, рассказал, что они каждую неделю мужским коллективом ходят в сауну, но им так необходима обычная русская баня с хорошими условиями, как у нас.
Наш банный бизнес
Мы, конечно, сомневались и переживали за нашу баню, но всё-равно согласились, так как сумму предложили немаленькую — 600 рублей в час.
Первые клиенты
Впервые клиенты приехали осенью, в субботу, на 3 часа. Так как мы сами любители попариться, муж каждый год вяжет веники из березы, сосны и ели, поэтому из своих запасов мы продали и веники, по 150 рублей за штуку.
Первый раз всё прошло хорошо. Гости вели себя прилично, сильной грязи после себя не оставили, а захотели приехать ещё раз, в следующую субботу. Конечно, мы не стали возражать, ведь это было начало зимы и мы редко пользовались дачей. Их посещения бани стали регулярными, один и тот же состав приезжал каждую субботу. Многие не употребляли спиртное и для них, как уже для хороших знакомых, я заваривала травяной чай, собранный в лесу, рядом с дачей. Некоторые просили моего мужа отвезти их домой, он не отказывал и получал за это дополнительную плату.
Семьи с детьми
С приходом лета появилось много новых желающих попариться в нашей баньке, которые узнали про нас по сарафанному радио. Теперь у нас были постоянные клиенты по субботам и четвергам, которые стали приезжать семьями, с детьми. Пока родители парились в баньке, я присматривала за детьми, так как находилась сама в декретном отпуске. Детям было где разгуляться, за сорванные ягодки и цветочки никого не наказывала, дети не боялись, оставались со мной с удовольствием. Если было время обеда или ужина — я всегда кормила маленьких гостей, более податливых укладывала на обеденный сон.
Отдохнувшие родители всегда были мне благодарны, определенную цену за присмотр детей я никогда не называла, ведь это были постоянные клиенты! Но! Меня всегда за это отлично благодарили!
Комната отдыха в бане.
Были клиенты, которые приезжали каждую неделю без пропусков. Таким было выделено место в доме, где они хранили свои личные вещи, которые им были необходимы для пользования баней.
Форс-мажор
Были такие моменты, что созвонившись и договорившись о бронировании бани, люди не приезжали. Баня была натоплена, веники запарены, а клиенты даже не предупреждали о том, что передумали приезжать. Неприятно, ну, да ладно! Ответственных клиентов гораздо больше!
Как-то был случай, что загорелся предбанник. Выпивший клиент курил и бросил окурок на пол, загорелся сразу же синтетический палас. Очень повезло, что бдительные клиенты, почувствовав запах гари, тут же потушили возгорание. Пришлось мне лишь заменить палас, стоимостью 1 500 рублей. С виновником была проведена беседа всем коллективом. Больше за 2 года ничего подобного не было.
Расширение бизнеса
По многочисленным просьбам постоянных клиентов был установлен большой каркасный бассейн. Воду наливали чистейшую из нашего колодца. Распаренные экстремалы ныряли в бассейн с холодной водой. Также, мы установили теннисный стол, и клиенты отдыхали от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.
Клиенты отдыхают от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.
Стали поступать просьбы от клиентов, которых мы уже знали не первый год, оставаться на нашей даче с ночевкой.
Так как дом двухэтажный, я решила для лучших клиентов делать исключение и оставлять их на первом этаже дома. Конечно, пришлось поставить шкаф и большой диван в свободную комнату. За сутки мы брали 1 000 рублей, более суток оставались очень редко.
Также были заявки на проведение дней рождения, мы предоставляли баню, мангал на улице, устанавливали стол для гостей. На этом всё! Дальше всё делали сами гости, нам оставалось только всё убрать после их отъезда.
Сколько удается заработать
Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей.
Зимой, конечно, клиентов бывает не так много.
Ближе к лету желающих становится гораздо больше, начинают приезжать клиенты и среди недели. Также, чаще приезжают отметить свой день рождения у нас на даче. За один день рождения мой заработок составляет примерно 5 000 рублей .
От работы я сильно не устаю, так как всё-равно мы, всей семьёй, всё лето живем на даче , которая находится через дорогу.
Совет любителям бани
Если вы любите париться и умеете все организовать для этого, имеете свой участок с баней недалеко от города или даже в черте города — почему бы и вам, также как и мне, не попробовать наладить свой бизнес?!
Конечно, нужно хорошо подготовиться, обустроить свою дачу, сделать «правильную» парную, но в награду за ваш труд, вы получите стабильный доход! Очень приятно получать выручку от бизнеса, который придумали и организовали вы сами!
Аренда сауны
Хотел поинтересоваться по следующим вопросам и услышать ответы в свободной форме (в плане, что все статьи кодекса на эти темы читал) :
Имею в собственности коттедж 600 кв. метров и участок 15 соток
3 этажа и подвал как этаж с отдельным входом сбоку дома в дом присутствует 3 входа — главный вход, взади дома и через гараж.
Хочу из данного сделать что-то коммерческое, был план межевать участок на пополам и участку который без дома изменить вид назначения земли под коммерческий (условно)
Сейчас «Земли населенных пунктов» по ПЗЗ зона Ж-2
Хотел построить здание под склад или производство и сдавать в аренду, но так понимаю по данным категориям в данной местности не получится для чего-то прибыльного могу открыть только магазин, сауну, спортивный зал и бытовой обслуживание (что-то из этого не плохо, но больше трудностей, если возможно это произвести с самим домом, так как он очень большой и уже построен)
Вышенаписанное для того, если такой вариант будет проще по оформлению.
Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно? (допустим 1 этаж и подвальное помещение, а 2-3 оставить жилыми) делать условный вид земельного участка или там отдельно оформлять 1 этаж и подвал в собственности и аналогично со 2-3
В последующим для сдачи в аренду под офис (возможно ли?)
Парковка была бы удобная на участке, заезд через грузовые ворота, выезд через сквозной гараж в доме.
Или проще весь дом в нежилое помещение переводить?
Когда-то лет 10 назад хотели приобрести дом для гостиницы, но в администрации сказали не вариант
Прошу ответить на вопросы, подсказать какой вариант проще и в какой последовательности действовать
Бизнес план бани с расчётами
— Выгоден ли банный бизнес ? А сколько стоит построить баню? А какую строить? А документы какие-то нужны?
— Постараемся подробно рассмотреть все эти вопросы и определится с пунктами которые необходимо проработать при составлении бизнес плана бани .
- 1 Виды бань
- 1.1 Общественные
- 1.2 Частные
- 1.3 Хамам
- 1.4 Русская баня
- 1.5 Японская сауна
- 1.6 Финская сауна
Виды бань
Общественные
Разделяются на мужские и женские. Для большинства людей общественная баня ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно остался в прошлом. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают в себя определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом набирают популярност ь.
Немаловажную роль играет то, что в этих заведениях соблюдается идеальная чистота. Для комфорта посетителей выделяют отдельный шкафчик, за сохранность своих вещей можно не беспокоиться. Конечно одним из важных преимуществ общественных бань является доступная цена.
Частные
Также бывают для мужчин и женщин. Частные бани идеально подходят как для больших компаний , семейного отдыха, так и для романтического свидания.
Преимущество этого вида бань — они не требуют много места, многие предприниматели строят частные бани прямо на своих участках. Действующие бизнесмены утверждают, что для открытия частной бани потребуются минимальные вложения. Если вы решите установить баню на своем участке, платить за воду придется в несколько раз больше — об этом не стоит забывать.
Хамам
Этот вид бани пришел к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает отметки в 50 °С. Полы и стены всегда прогреты до комфортной температуры, влажность достигает 100% .
Люди, которые плохо переносят высокую температуру (как в финской сауне), здесь чувствуют себя комфортно. Интересный факт: посещение хамама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.
Русская баня
Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому из организма выходят все токсины. После посещения этого заведения люди отмечают легкость, очищение и бодрость . Парная — это настоящая любовь и традиция для русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или др.) невозможен.
Стандартная температура — от 60 до 100 °С, но для начинающих любителей банных процедур необходимо придерживаться температуры 40 — 70°С.
Японская сауна
Японская сауна отличается от остальных. Это небольшое помещение с деревянной бочкой и кушеткой. После всех процедур в бочке, посетителя приглашают на кушетку, где проводят расслабляющий массаж .
Вода в бочке нагрета до 45°С — комфортная температура для расслабления. В ширину бочка 1,5 метра, в высоту — 1,30. После процедур происходит погружение в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками.
И женщинам и мужчинам полезно ходить в японскую сауну, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта баня лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.
Финская сауна
Высокая температура (до 130 °С) , минимум влажности (не более 25%) — отличительные особенности финской сауны. Запрещено использовать веники и лить воду на камни. Польза от посещения этой бани — улучшается кровообращение, уходят все вредные вещества из организма, токсины, снижается вес. Противопоказания — это, конечно же, высокое давление. От горячего пара вам может стать плохо.
Бизнес-план русской бани на дровах
Перед открытием любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.
Если вы решили реализовать свою мечту и заняться банным бизнесом, обратите внимание на эти важные пункты:
- Анализ спроса и конкуренции
- Выбор места для строительства бани
- Список документов, необходимых для открытия бизнеса
- Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха
- Найм персонала
- Доп продажи или дополнительные статьи дохода
- Реклама бани
- Стартовые вложения
- Ежемесячные расходы
- Рентабельность
- Риски
Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих пунктов.
Анализ спроса и конкуренции
Конкуренция в банном бизнесе присутствует , но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди.
Составить конкуренцию вам могут:
- Комплексы. Аквапарки, спа-центры и тд. Такие компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах во много раз превышают посещение русской бани — это значимый минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты постоянных клиентов и тд. — это проверенный способ добиться расположения клиента.
- Небольшие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит рентабельность вашего бизнеса. Не забывайте проводить акции, скидки, давать рекламу — и вы будете на шаг впереди.
Выбор места для строительства бани
Есть несколько вариантов. Вы можете:
- Купить землю под строительство;
- Взять землю в аренду;
- Построить на своем участке — самый популярный вариант.
Несколько важных правил, касающихся 3 пункта:
- при строительстве бани на своем участке, не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные сервисы — довольные клиенты, которые будут к вам возвращаться снова и снова;
- не забудьте оформить ИП. Без официального оформления не избежать больших штрафов и визитов налоговой;
- убедитесь, что участок можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно узнать в Росреестре;
- ваша баня должна вмещать до 10 человек;
- территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны себя чувствовать комфортно;
- подумайте о возможности принимать посетителей круглосуточно. Посещение бани — чаще спонтанное решение;
- стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или светом, клиенты к вам не вернутся;
- парковочное место минимум для 3 автомобилей;
- дополнительные условия для отдыха. Мангальная, беседки и тд.
Список документов, необходимых для открытия бизнеса
Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.
Для открытия ООО потребуются следующие документы:
- решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
- договор о ее учреждении;
- устав ООО;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- уведомление о переходе на УСН
В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).
- допуск местных властей;
- разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
- разрешение противопожарной службы;
- договор на санитарную обработку помещения;
- договор на вывоз мусора;
- договор на стирку и дезинфекцию
- лицензия на продажу алкоголя
- ОКВЭД на розничную торговлю
Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха
Без чего не может существовать ни одна баня и сауна? Это конечно же:
- комната, где можно переодеться;
- душ;
- комната для отдыха;
- желательна купель с прохладной водой, бассейн;
- парилка.
Что касается технического оборудования: для парилки лучше всего подходит каменная печь ( стоимость около 2000 $ .). Существуют газовые и электрические печи ( цена меньше, в районе 1000$ .)
Если вы решили на территории бани построить бассейн, понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850$). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и слива.
Не забудьте о мебели : диванчики, лавочки, столы, оборудование в комнате отдыха, бара. Сюда же входят: посуда, холодильники, витрины и другая техника для кухни. Также вам понадобятся такие мелочи банного бизнеса как: термометры, веники, тазики, ковши, щетки и тд.
Найм персонала
Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух банщиков , которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, осуществлять обслуживание.
Многие предприниматели, которые открыли банный бизнес на своем участке, предпочитают работать самостоятельно, таким образом существенно сокращают расходы.
В случае открытия банного комплекса, вам потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, банщик, истопник, повар, помощники на кухню, охранник, электрик, уборщица.
Когда бизнес начнет расти, придется увеличить штат сотрудников и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут неплохой дополнительный доход).
Дополнительные статьи дохода
На чем еще можно заработать помимо платы за посещение бани?
Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека , но если вы предложите посетителям дополнительные услуги,например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда) , кальян — ваш чек увеличится вдвое.
Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ковшей, полотенец и тд.
Опытные предприниматели предлагают к покупке своим посетителям полезные мелочи для бани: скрабы, эфирные масла, шампуни, угли для мангала и тд. Продавать можно все, что имеет хоть какое-то отношение к банному отдыху.
Реклама бани
Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».
Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело.
Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится.
Еще варианты: реклама в СМИ и на радио.
Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.
Стартовые вложения
Просчитать стартовые вложения для открытия банного бизнеса — одна из самых главных задач предпринимателя.
Для сауны на своем участке начальные вложения не кусаются.
- открыть ИП — 5000;
- учет всех нюансов своего участка: парковочные места, небольшой бассейн, зона отдыха, мангальная — 25 000;
- перевод земли в коммерческое использование (обратитесь к специалисту, сэкономите много времени) — 10 000;
- расходы на рекламу — 30 000;
- СЭС и пожарная служба. Для установки всего необходимого потребуется около 50 000;
- отложите деньги на дополнительные расходы — примерно 100 — 150 000;
- оборудование и мебель — 350 000;
Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые вложения увеличатся в несколько раз.
Ежемесячные расходы
- Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
- плата в пенсионный фонд — 5000;
- электричество, вода, дрова — около 7000;
- ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
- зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
- обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
- дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).
Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.
Рентабельность бизнеса
В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.
- Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
- закупка дров — 3000-4000 в месяц;
- электроэнергия — около 2000.
Итого: 72 000-5000=67 000 руб.
Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.
Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.
Риски
Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:
- низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
- низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.
В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.
Как открыть массажный салон
Бизнес план соляной комнаты
Продажа воды через автоматы как бизнесИсточник https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8F-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/
Источник https://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D1%8B/
Источник https://biznesideas.ru/biznes-plan-bani-s-raschyotami/