Кредит “Перспектива”
Условия получения кредита в Абсолют Банке под залог недвижимости (в т.ч. квартиры) — процентная ставка 15.75%, сумма до 10 000 000 ₽. На любые цели, возможна выдача без справки о доходах 2-НДФЛ. Информация обновлена 18 июня 2022 года с официального сайта Абсолют Банка.
Условия по кредиту
- На любые цели
- Без ограничений
- Залог недвижимости заемщика: обязательно
- Поручительство физлица: при необходимости
- На счет (безналично)
- Отделение банка
Процентные ставки
Процентные ставки для физических лиц по кредиту «Перспектива» Абсолют Банка составляют 15.75% годовых в рублях. Кредит выдается под залог недвижимости (квартиры) на расчетный счет (безналично). Срок рассмотрения заявки на кредит — до 5-ти рабочих дней.
| Сумма, ₽ | К/З | Подтверждение дохода | 3 – 15 лет |
|---|---|---|---|
| Общие условия | 500 000 – 10 000 000 | 15 – 70% | – Справка по форме банка – 2-НДФЛ – 3-НДФЛ Все варианты 8 |
– Справка из Пенсионного фонда
– Налоговая декларация
– Выписка по счету
– Договор аренды
собственности
– Справка по форме работодателя
Свернуть
Полная стоимость кредита: от 18.37 до 23.74%
- +2% для предпринимателей / собственников бизнеса
- +0.5% при подтверждении доходов справкой по форме банка/работодателя
- −0.5% при личном страховании заемщика
- −1% с программой личного и титульного страхования
Калькулятор кредита
Рассчитайте на калькуляторе для кредита «Перспектива» Абсолют Банка сумму ежемесячного платежа и величину переплаты. По умолчанию установлена средняя ставка по кредиту 17.1%, срок 12 мес., сумма — .
Кредит Наличными под залог недвижимости от Абсолют Банка
Надбавки и скидки к/по процентной ставке (суммируются между собой):
- Дополнительная опция (по желанию заемщика) «Абсолютная ставка» позволяет снизить ставку на 0,5%. За подключение опции «Абсолютная ставка» взимается единовременная плата 1,5% от суммы кредита, в момент проведения сделки в банке.
- -0,50% годовых, в случае присоединения заемщика (созаемщиков) к договору коллективного ипотечного страхования (при присоединении в рамках продукта «КСС») и потери трудоспособности заемщиком (созаемщиков)).
- -0,15% годовых, в случае присоединения заемщика (созаемщиков) к договору коллективного ипотечного страхования (при присоединении в рамках продукта «КСС+»).
- +0,5% годовых для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность (при этом, данная надбавка к процентной ставке не суммируется с надбавкой при подтверждении дохода анкетными данными, т.к. применяется максимальная надбавка).
- +1% годовых в случае отсутствия личного и титульного страхования.
- При наличии одного или нескольких отклонений от утвержденных условий по программе/несоответствии хотя бы одному из утвержденных банком требований к приобретаемому объекту недвижимости, процентная ставка по кредиту может быть увеличена на 1% годовых.
Где можно погасить кредит?
- Кассы банка
- Системы ДБО
- Бухгалтерия по месту работы
- ЭПС
- на последнем месте от 6 месяцев
- общий стаж работы от 12 месяцев
- Паспорт
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Трудовой договор (копия)
- 1. Заполните онлайн-заявку на кредит во все банки
- 2. Выберите лучшие предложения
- 3. Отправьте заявку в подходящий банк
Дата обновления: 27.06.2022
Взять кредит Наличными под залог недвижимости в банке Абсолют Банк вы можете на выгодных условиях:
- ставка по кредиту — 12.29%
- максимальный срок выплаты по кредиту — 180 месяцев
Ознакомиться со всеми основными требованиями и условиями по кредиту Наличными под залог недвижимости банка Абсолют Банк, а также оставить заявку на кредит онлайн можно на нашем сайте, и представители банка свяжутся с вами в ближайшее время.
Полный список кредитных продуктов вы найдете на странице все кредиты.
Кредит под залог: плюсы и минусы
Банки выдают кредиты под залог — это кредиты, где гарантией выплаты выступает имущество. Чаще всего в залог оставляют недвижимость.
Эксперт — Екатерина Алексеенко, руководитель центра кредитных технологий Модульбанка. Записалa Мария Лебедева.
Что может быть залогом
Залогом может быть движимое имущество, например, машина. Или недвижимость — квартира, дом, склад, гараж. Землю и оборудование тоже могут принять в залог.
Вообще, тип залога зависит от сектора, в котором работает бизнес. В сельском хозяйстве залогом может стать даже стадо коров или сено. К слову, один банк как-то принял в залог урожай огурцов.
Кому подходит такой кредит
Взять машину в лизинг
Если вы планируете взять кредит на небольшую сумму, скажем, 1-2 млн руб., и при этом у вашего бизнеса хорошие обороты, то залог, скорее всего, не понадобится.
Но каждый банк по-своему решает, какие обороты — хорошие. Обычно кредитный лимит составляет от 30% до 80% оборота. Грубо говоря, бизнес с оборотом 2 млн руб. без залога может получить от банка не больше 1,5 млн руб.
Для кредита крупнее придется подтвердить свою надежность залогом. Другой вариант для ООО — поручительство владельцев или руководителя. ИП, кроме залога, может привлечь поручительство третьего лица, которое владеет или руководит крупным бизнесом. Иногда может потребоваться и залог, и поручительство.
А еще залог точно понадобится, если у вас:
- маленькие обороты, а кредит нужен большой: например, компания с оборотом 300 тыс. руб. хочет получить кредит на 4 млн руб.;
- молодая компания, которая еще ни разу не сдавала налоговую отчетность или ее отчетность была нулевой;
- стартап: своих денег нет, а инвестиций найти не удалось;
- неидеальная кредитная история: в этом случае кредит можно получить только с залогом или у микрокредитных организаций — под огромный процент;
- много проигранных судов и долги, которые вас обязал выплатить суд.
Кредит до 10 млн ₽ под залог квартиры
При этом у всех банков есть максимальный размер кредита, больше которого они не выдают. Например, Модульбанк в кредит под залог выдает максимум 10 млн руб.
Теперь о том, какие есть плюсы и минусы у кредита под залог недвижимости — чаще всего закладывают именно ее.
ПЛЮСЫ
МИНУСЫ
Можно рассчитывать на бóльшую сумму кредита.
Придется заморочиться, чтобы собрать нужные документы на залоговую недвижимость.
Выше вероятность одобрения кредита, потому что залог обеспечивает его возврат.
Если недвижимость принадлежит не заемщику, а, к примеру, его маме, то она должна присутствовать на сделке и лично подписать договор залога.
Ниже процентная ставка, больше срок кредитования.
Как правило, банки просят застраховать залог и жизнь залогодателя — а это дополнительные расходы. Если квартира мамина, значит, страховать нужно ее жизнь, а не заемщика.
Можно получить деньги для развития совсем молодого или рискового бизнеса, например, строительного.
Еще одно условие, которое может выдвинуть банк, — оценка залогового имущества. Иногда ее оплачивает сам заемщик.
Недвижимость, которую закладывают, может принадлежать не заемщику, а третьему лицу.
Можно исправить плохую кредитную историю: взять кредит под залог и исправно выплачивать его минимум год. После кредит можно закрыть, а в кредитной истории останется запись о том, что его погасили без просрочек.
При каком условии банк может забрать залог
Это произойдет, если заемщик не платит по кредиту и не выходит на связь с банком. Тогда банк обратится в суд, и тот разрешит забрать имущество должника.
Закрыть ИП и не платить
Чтобы не доводить до такого, лучше быть в диалоге с банком и сообщить, если возникнут проблемы. Банк может предложить заемщику реструктуризацию долга — например, уменьшить ежемесячный платеж, но увеличить срок кредита. Или разрешит отсрочить следующий платеж, если заемщик, допустим, планирует закрыть крупную сделку через месяц.
Если проблема неразрешима, будет выгоднее договориться о самостоятельной продаже заложенной недвижимости: самому найти покупателя и вместе с банком провести сделку купли-продажи. Заемщик может продать квартиру дороже, чем указано в договоре с банком, и, возможно, вырученной суммы хватит не только на погашение кредита.
Так стоит ли брать кредит под залог?
Принять верное решение поможет этот чек-лист.
1. Ответить на вопрос: «Я уверен в своей бизнес-идее?»
Любой кредит стоит брать в том случае, если вы все взвесили и убедились, что бизнес-план сработает. Пересмотрите его критически и продумайте разные сценарии: например, «Если не удастся продать партию товара одному покупателю, я поступлю так…». Это придаст вам уверенности или поможет понять, что сейчас кредит для вас — риск, который может не оправдаться.
2. Определиться с целью кредита
Решите, для чего вам нужны деньги: чтобы купить новое помещение или оборудование, пополнить оборотные средства или покрыть кассовые разрывы. Исходя из цели, вы сможете выбрать тип кредита. Ниже перечислены самые востребованные кредиты у предпринимателей.
Для какой цели подходит
Например, вы хотите купить новое помещение для кафе или склад для хранения товара — надоело возиться с арендой. Кроме помещения вы ничего покупать не планируете.
Его дают на конкретный срок под определенный процент. Погашать кредит можно помесячно равными (аннуитетными) платежами или дифференцированными — это когда первые выплаты по кредиту самые большие, а дальше их размер уменьшается. Во втором случае вы переплатите меньше.
ВОЗОБНОВЛЯЕМАЯ КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ
Деньги нужны на регулярные расходы — например, на сырье, товары или рекламу.
Кредитная линия работает, как кредитная карта. Вы берете в долг нужную сумму — в рамках вашего кредитного лимита, — а когда возвращаете ее, можете брать новый кредит.
Не хватает денег на обязательные расходы — допустим, чтобы расплатиться с работниками или поставщиками (это называется кассовым разрывом).
Воспользоваться овердрафтом можно только при нуле на расчетном счете. Когда на счет поступают деньги — например, клиент с вами наконец расплатился, — банк автоматически списывает долг.
НЕВОЗОБНОВЛЯЕМАЯ КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ С ОПРЕДЕЛЕННЫМ ГРАФИКОМ СПИСАНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
Вы купили оборудование и должны расплатиться частями — в январе, марте и мае. Разовый кредит не подойдет: деньги без дела будут лежать на счету, — ведь вы не сможете сразу перечислить всю сумму поставщику, — а проценты по кредиту будут капать.
Банк даст деньги траншами (частями — прим. ред.) в январе, марте и мае — как вам и нужно. Когда вы вернете кредит банку, он будет считаться погашенным, а лимит не возобновится, как это бывает в возобновляемой кредитной линии.
3. Определиться с суммой кредита
«Хорошо бы 3 млн руб. получить, но возьму сколько дадут — только бы дали», — так размышлять не стоит. Разные банки одобрят вам разные суммы, а выбрать надо именно ту, в которой бизнес нуждается: ни меньше (потому что тогда кредит едва ли поможет) ни больше (потому что крупный кредит может стать непосильным обязательством).
4. Решить, что конкретно готовы заложить
Это тоже поможет отсеять неподходящие предложения. Скажем, вы хотите заложить дом, а из десяти банков дома в залог принимают только три. Значит, вам надо выбирать из трех.
Вот самые популярные требования банков к залоговой недвижимости:
- на ней нет обременений — например, она не находится в залоге по другому кредиту;
- дом, в котором квартира находится, не участвует в реновации, и ему не грозит снос;
- при покупке квартиры не использовали материнский капитал: по закону дети имеют долю в такой квартире, а взыскать с них залог в спорном случае нельзя, пока они малолетние;
- в ней не зарегистрированы лица, находящиеся в армии или в тюрьме.
Неохотно принимают в залог приватизированную недвижимость, и вот почему. Допустим, до приватизации в квартире жили два человека. Первый отказался от права приватизации, и собственником стал второй. Зато первый получил право пожизненного проживания в квартире: оно сохранится, даже если второй жилец продаст квартиру.
В залог ее могут принять, если с момента приватизации прошло не меньше десяти лет. Или если человека с правом пожизненного проживания уже нет в живых.
5. Оценить предложения рынка
Погуглите словосочетания «кредит под залог», «кредит с обеспечением» или укажите нужную сумму: «кредит 8 миллионов».
Лучше искать варианты на сайтах банков, чем на агрегаторах вроде Банки.ру и Сравни.ру. За размещение на них нужно платить, поэтому банки публикуют там лишь некоторые свои предложения.
Выпишите условия кредитов в Excel-таблицу. Сравнивайте не только ставки и комиссии, но и требования к залоговому имуществу, необходимость страховки.
6. Подать заявки в несколько банков, чтобы узнать их реальные условия
Как банки проверяют компании
С помощью Excel-таблички выберите банки, чьи предложения вас заинтересовали. А теперь подайте заявки в каждый из них. Так вы узнаете реальные условия кредита в вашем случае.
Скорее всего, банки попросят примерно одинаковый набор документов:
- уставные документы юрлица или ИП;
- паспорта гендиректора и владельца бизнеса;
- возможно, бухгалтерскую отчетность;
- документы залогодателя, если залоговая недвижимость принадлежит не заемщику, а третьей стороне: паспорт и СНИЛС собственника, документы на квартиру (договор основания, выписка из домовой книги);
- фото закладываемого имущества.
Когда получите ответы из банков, вновь выпишите условия в таблицу.
Обратите внимание: Озвучивая условия кредита, банки могут сказать что-то вроде «Ставка 11%, ежемесячные страховые выплаты включены в общий платеж». И человек радуется: «О, страховка уже в 11% включена!» А на самом деле она начисляется сверх этих процентов, и во сколько именно страховка обойдется, придется посчитать. Как — расскажем дальше. Если хотите максимальной ясности, выбирайте кредит со страховкой, которая оплачивается раз в год.
7. Рассчитать настоящую ставку на онлайн-калькуляторе
Предположим, вам одобрили кредит в 5 млн руб. на пять лет по ставке 11%, а ежемесячные страховые выплаты включены в общий платеж.
Зайдите в кредитный онлайн-калькулятор, например, на сайте Bankiros, и введите эти условия.
Вы получите ежемесячный платеж около 116 тыс. руб. А банк называет другую сумму — 150 тыс. руб. Выходит, 34 тыс. руб. — это не ваш кредит, а страховка или, может быть, комиссия.
Чтобы выяснить реальную ставку, попробуйте прибавлять по 1% в поле «Ставка». Делайте это до тех пор, пока на диаграмме ежемесячного платежа не получится 150 тыс. руб. Так вы можете выяснить, что настоящая ставка — не меньше 23%. Согласны ли вы на такие условия?
8. Узнать, как оформляется кредит
Я руководитель компании, и меня ошибочно дисквалифицировали под Новый год
Предположим, у вас нет времени на визит в Росреестр, чтобы зарегистрировать обременение на залоговой недвижимости. Спросите менеджера банка, можно ли сделать это иначе. Возможно, вам предложат написать доверенность на банковского сотрудника, чтобы он все сделал от вашего имени. Но эта услуга платная — может обойтись в 8 тыс. руб. А другой банк вам предложит регистрацию залога онлайн — и для вас это будет решающим условием.
9. Прочитать договор
В нем будет указано, что можно делать с заложенной недвижимостью, а что нельзя. Как правило, допустимо все, кроме продажи и дарения, — то есть передачи прав на нее другому.
Обычно банки разрешают сдавать жилье в аренду, но могут и не разрешить — мол, из-за этого ухудшится его состояние. Все условия должны быть зафиксированы в договоре.
Источник https://topbanki.ru/credit/1261/
Источник https://bankiros.ru/bank/absolutbank/potrebitelskie/nalicnymi-pod-zalog-nedvizimosti-2
Источник https://delo.modulbank.ru/all/kzn