Пассивный доход: что это такое и как его создать

Пассивный доход для начинающих

Представьте, что ежемесячно к собственной зарплате вы получаете 10 000 рублей. При этом вы не тратите своё время и силы, чтобы их заработать. Приятно? Безусловно. А если речь пойдёт о 30 000, 50 000, 100 000 рублей? Ведь тогда можно вообще не работать! Заманчиво? Да! А насколько это реально и применимо к вашей жизни? Давайте разберёмся, как, действуя в рамках закона и норм морали, обеспечить себе источник пассивного дохода?

Что такое пассивный доход?

Это деньги, которые вы получаете из нетрудовых источников заработка. Всем понятный пример пассивного дохода — проценты по вкладу или платежи от сдаваемой в аренду однушки. Механика простая и прозрачная: мы кладём деньги в банк — нам начисляют проценты по депозиту; сдаём квартиру — получаем арендную плату от жильца.

Жаль, что прибыль от банковских депозитов невысока, а чтобы купить жилплощадь для сдачи в аренду, не хватит и активного дохода. Что же делать? К счастью для инвесторов, инструментов дополнительного заработка намного больше. И доходность по ним может быть выше, чем в банке, и стоят они не как квартира.

Источники пассивного дохода

Предлагаем рассмотреть их по принципу прилагаемых усилий. Получатся следующие группы:

Трудно, долго, затраты непредсказуемы, прибыль неизвестна

Примеры: запуск собственного бизнеса, создание продукта интеллектуальной деятельности — разработка компьютерной программы, изобретение устройства, написание книги, песни, сценария, пьесы и т.д. Подобные задачи требуют огромной самоотдачи, но если всё получится, ваше детище будет обеспечивать вас всю жизнь. В качестве примера возьмём создание собственного бизнеса. Если пойти этим путём, то чтобы обеспечить себе источник пассивного дохода, придётся приложить значительные усилия, вложить много средств, ресурсов и времени. При этом нет никаких гарантий успеха. По статистике 9 из 10 бизнесов закрываются в первые пять лет.

Пример: инструменты фондового рынка — акции, облигации, паи ПИФов, ETF, REIT и прочие ценные бумаги. По распространённому убеждению, работа с данным инструментом требует много времени, высоких затрат и при этом является очень рискованной областью инвестиций. Всё это заблуждения. В этой статье мы не ставим цель бороться с предрассудками, отметим лишь, что минимальная сумма для начала инвестирования в ценные бумаги — всего 1000 рублей. Открытие брокерского счёта для работы на бирже, если делать это онлайн, занимает несколько минут. А что касается риска — можно приобрести облигации федерального займа, выпущенные министерством финансов РФ. Это самые надёжные ценные бумаги в нашей стране.

Как обеспечить пассивный доход с помощью инструментов фондового рынка

Мы выяснили, что, во-первых, покупка ценных бумаг проще и легче, чем организация своего бизнеса, и дешевле, чем покупка квартиры. Во-вторых, обыкновенному человеку создать источник дополнительного дохода достаточно просто. Обычно стоимость одной облигации или пая паевого инвестиционного фонда составляет около 1000 рублей. Теперь давайте выясним, какие инструменты нам доступны?

Акции — ценные бумаги, дающие владельцу право на часть прибыли выпустившей их компании. Прибыль можно получать в виде дивидендов (1—4 раза в год в зависимости от политики компании) или положительной разницы между ценами покупки и продажи. Например, акционерам «Газпрома» за 2016 год был выплачен дивиденд в размере чуть более 8 рублей. Цена акции газового гиганта с начала января по конец июня 2017 года колебалась от 118 до 155 рублей, что по отношению к размеру выплаченных дивидендов обеспечило инвестору дивидендную доходность на уровне 5,18—6,81%. При этом ряд российских компаний выплатили дивиденды двузначной доходности.

Важно! При выборе акций помните, что не все компании выплачивают дивиденды.

Пример отдачи долгосрочных инвестиций: инвесторы «Сбербанка», купившие акции в декабре 1999 года по цене 1 руб. за штуку, получили по 6 рублей дивидендов за 2016 год. Таким образом, для них дивидендная доходность только за один год составила 600% годовых! Уоррен Баффетт был бы доволен.

Пассивный доход: что это такое и как его создать

Идея пассивного дохода привлекает многих. Истории людей, создавших приложение и обеспечивших своих внуков, расходятся как горячие пирожки. Можно ли обрести финансовую независимость, потратив время на разработку игры или купив акции?

В статье рассказывается:

Что такое пассивный доход простыми словами

Что такое пассивный доход (далее – ПД)? Это вариант дохода, когда человек получает деньги не за выполненную работу, а благодаря вложению. Когда-то он потратил деньги и купил сайт, который приносит доход с рекламы. Или однажды инвестировал в акции и получает дивиденды.

Владельцев активов называют рантье. Они живут за счет выплат арендаторов, если купили офисы, или получают проценты за использование разработанного ими дизайна, написанной музыки или книги. В отличие от получателя активного дохода рантье не получает жалованье, а живет на прирост от вложений.

Как это выглядит в реальности?

Вадим открыл депозит и ежегодно снимает проценты. Через год он купил облигации и каждый квартал может рассчитывать на купонный доход.

Мария закончила курсы литературного мастерства, написала роман и опубликовала его. Ей выплатили гонорар от издательства и ежемесячно переводят небольшие отчисления от онлайн-платформы, где выложен ее текст.

Светлана сдает в аренду две квартиры для туристов. Ее ПД не постоянен, но обслуживание квартир не требует постоянного внимания.

Виды пассивного дохода

ПД – регулярный заработок, у него два основных источника: сдача в аренду имущества или бизнес, в котором человек не принимает постоянного участия – например, гонорары за книги или дивиденды по акциям. Рассмотрим подробнее, что относится к ПД.

Инвестиционный

Инвестиции позволяют владельцам финансового капитала вкладывать деньги в источники, которые дают стабильный прирост капитала.

Новостройки на этапе котлована

Это выгодный вариант покупки недвижимости на этапе строительства. Он позволяет купить жилье за 55–80% от его будущей рыночной стоимости, а затем выгодно перепродать. РБК сообщает, что в России цена на недвижимость за период строительства растет на 15–30% (то есть примерно на 5–12% за год) – такова рыночная доходность этого актива.

Более прибыльный сегмент – объекты премиум-класса. Такое жилье прирастает в цене на 60%, если считать со стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию. По мнению экспертов, входной порог для инвесторов начинается с 10 млн рублей.

Сдача квартир в аренду

Здесь все очевидно: рантье покупает жилье и сдает его в аренду, например, через «Авито». Показатель доходности подобных инвестиций в рублях составляет 5–7% годовых для аренды на длительные сроки и более 10% – для краткосрочной. Главное преимущество недвижимости как источника ПД – это ежемесячная прибыль.

Сдача в аренду коммерческих помещений

Коммерческая аренда потребует больше вложений на старте – от 5 млн рублей. Хороший показатель доходности для этого сектора – 10% (все, что меньше, считается неудовлетворительным).

Сдача в аренду оборудования, автомобиля, другого актива

Аренда движимого имущества – машины, снегоуборочной техники, велосипеда или синтезатора – может принести не такой большой, но тоже заработок, который не требует непосредственного участия. Можно даже сдать в магазин аренды детские бальные платья, из которых дочь уже выросла: магазин будет сдавать ваши наряды, а вы – зарабатывать на комиссии.

Маркетинговый

Этот способ означает создание маркетингового продукта – разработка бренда, интернет-ресурса.

Виды маркетингового ПД:

аккаунт в соцсети;

персональный бренд, который можно продать коммерческим фирмам.

На этапе раскрутки своего ресурса поможет Халва: расплатиться за рекламу, оплатить создание лого или услуги видеографа.

Создание сайта

Затраты на запуск собственного веб-ресурса минимальны: доменное имя (в сегменте «ru» оно стоит в год от 150 руб.) и услуги хостинга (в год от 900 руб.).

В среднем сайт добавит вам 50–1000 долларов в месяц: зависит от посещаемости, индекса цитирования и прочих показателей. Раскрутить сайт можно за период от полугода до трех лет.

Контекстная реклама и баннеры

Блоки с контекстной рекламой «Яндекса» позволяют извлекать выгоду и владельцам сайтов. Отчисление с клика начинается от 20 центов, чем больше трафик, тем больше кликов, а значит, и денег на счет владельца.

Разместив на сайте тысячу информативных постов, вы можете забросить его на годы, а он будет давать ПД еще долгое время, потому что посетители продолжат заходить, читать статьи и кликать по ссылкам.

Вечные ссылки

Есть немало коммерческих фирм и прочих ресурсов, которые для раскрутки в поисковиках активно закупают внешние ссылки: это повышает их рейтинг и шансы выйти в топ выдачи. Кроме того, можно делать платные обзоры, писать хвалебные посты о торговой марке.

Продавая на сайте специальный блок или рубрику для подобных обзоров, вы можете ежемесячно зарабатывать по 100–300 долларов (если, конечно, сайт посещает много людей и он попадает в топ выдачи). Этот вариант будет приносить деньги владельцам сайтов, существующих хотя бы год-два.

SMM и социальные сети

Создать группу или паблик в интернете намного проще, чем запустить веб-ресурс с нуля. Просто зарегистрируйтесь в социальной сети и проделайте все необходимые шаги.

Для того чтобы паблик стал популярным, на начальном этапе потребуется вложить время в создание контента, деньги – в раскрутку, а далее – поддерживать интерес подписчиков. Но и этот вариант ПД не требует вовлеченности, как традиционная занятость с пятидневкой и 8-часовым рабочим днем.

Социальный

Социальный ПД – выплаты от государства, например:

пенсии (по достижении пенсионного возраста, инвалидности, по потере кормильца и др.);

государственные субсидии на развитие собственного бизнеса;

прочие варианты господдержки (например, на коммунальные платежи).

Льготы и государственные программы

Посоветуйтесь с юристами на тему госпрограмм поддержки населения и предпринимателей: возможно, у вас есть право на субсидии.

Например, существуют льготные программы ипотеки для разных групп граждан, кредиты для бизнеса, материнский капитал.

Интеллектуальный

Вы пишете книги, сценарии, музыку, проводите онлайн-уроки? Получение денег за информационный продукт – тоже вариант ПД. Плюс этого варианта вложений – возможность получать средства от продажи несколько раз.

ПД авторов инфопродуктов складывается из:

авторских гонораров (за книгу, сценарий, музыку, исполнение роли в кинофильме и т. п.);

вознаграждений за патенты на изобретение либо разработку (например, программный продукт или приложение).

Кстати, оплатить курсы для будущих сценаристов, методистов онлайн-школ или видеооператоров поможет Халва! С ней проще купить оборудование или оплатить услуги хостинга – ведь на первых порах создание источника ПД потребует вложений.

Текст

Уникальный качественный текст, независимо от размера и назначения (художественная, учебная литература, нон-фикшн – истории успеха или мотивирующие книги), будет востребован. Новички в мире книгоиздания могут попробовать продвинуть свой продукт самостоятельно, оформить его в виде рассылки, сразу видеть отзывы и брать донаты за подписку. Возможно, ваш маленький проект скоро заметят крупные рыбы издательского бизнеса и предложат контракт.

Вы всегда считали писательство уделом гениальных одиночек? Майк Пайпер, автор книги «Инвестиции простым языком», успешно опровергает этот стереотип. Он выставил свою книгу на «Амазон», и ажиотаж среди покупателей был столь высок, что Пайпер на волне успеха создал еще несколько книг – целую серию. Теперь его ПД измеряется шестизначными суммами.

Продажа авторских фотографий

Свои уникальные снимки и рисунки, созданные в Adobe Illustrator, Photoshop или даже вручную, можно продавать на микростоках. Для тех, кто любит фотографировать, рисовать, создавать необычные коллажи, это отличный способ ПД без вложений. Вы загружаете свои картинки на специальный сайт, посетители смотрят превью, а полноразмерное изображение получают только тогда, когда выкупят его. Продавать свои рисунки и фото вы можете много раз.

Стоковые фото и векторный клипарт постоянно закупают рекламные агентства, дизайнеры, блогеры, СМИ и коммерческие фирмы, которым нужны картинки для рекламы или иллюстрации своих материалов. Популярные ресурсы, покупающие картинки и фото: Shutterstock, DepositPhotos.

Как создать пассивный доход с нуля

Как выйти на пассивный доход? Составили небольшой чек-лист для начинающих рантье.

Выберите направление инвестирования и строго следуйте ему.

Изучите разные варианты и остановитесь на том, который вам ближе других. Соберите как можно больше сведений о выбранном направлении, причем обращайте внимание только на актуальную информацию.

Проконсультируйтесь со специалистом по ПД, ознакомьтесь с литературой по теме, оцените риски.

На практике планы извлекать ПД из источника, на который делалась ставка, не всегда срабатывают. Так, если вам приходится выплачивать ипотеку за квартиру, приобретенную под сдачу в аренду, а фактический заработок отстает от ожидаемого, то этот актив убыточен. Определите реальную стоимость жилплощади с учетом ее состояния, местоположения дома, развитости инфраструктуры, транспорта в районе и т. п., чтобы не попадать в подобные ситуации.

Грамотно распределяйте финансы.

Тот, кто не способен копить, вряд ли сможет сформировать надежные варианты ПД. Даже если откладывать каждый месяц по 10% от заработанного, через какое-то время наберется кругленькая сумма, которую, в свою очередь, можно грамотно инвестировать.

Дифференцируйте инвестиции – применяйте знаменитое правило про яйца и корзины.

Оптимально иметь от четырех до шести источников ПД, на каждый из которых приходится по 18-20% от суммы ваших накоплений.

Честно оцените собственные финансовые возможности.

Вложившись в проект, вы должны будете иметь средства на текущие расходы.

Вкладывайте только свободные деньги – те сбережения, которые вы уже накопили ранее, а не заемные.

Мифы о пассивном доходе

Кому-то покажется, что можно создать пассивный доход и вовсе не думать о деньгах – только ежемесячно читать отчеты о том, насколько прирос капитал. Но так это работает только со вкладами и инвестициями. Во всех остальных случаях придется контролировать источники ПД.

Запустить и забыть. Всем нравится идея, что после запуска источника ПД на работу можно не ходить. Но пассивно – это не значит совсем ничего не делать: посетители блога постоянно ожидают появления нового контента, для сайта нужна раскрутка и рекламодатели. Даже когда вы делегируете обязанности, нужно будет проверять работу исполнителей.

Хватит одного надежного источника. Думать так – это все равно что вложить все инвестиции на фондовом рынке в одну компанию. Если акции поднимутся в цене, то да, все получится. А если нет? Как и в случае с инвестициями, лучше диверсифицировать свои источники, особенно если вы рассчитываете, что эти потоки заменят обычную работу.

Недвижимость – самый безопасный вид ПД. Многие люди влюбляются в идею о том, что управление недвижимостью, перепродажа квартир – это метод заработка, не требующий участия. Но в действительности успешное управление недвижимостью требует ремонта и обновления имущества, неудачный выбор арендаторов ведет к непредвиденным расходам и требует постоянной вовлеченности.

Нужно много денег, чтобы начать. Кажется, что запуск онлайн-торговли или покупка акций требуют серьезных вложений на старте. Да, деньги нужны – чтобы начать инвестировать, нужна $1000, а веб-хостинг стоит от $8/мес. Но для многих идей гораздо важнее готовность потратить время на изучение тонкостей или инвестиционной возможности.

Нужна бизнес-идея, которая «выстрелит». Если вы не профессиональный стартапер, то не обязательно ждать, когда к вам придет суперидея, можно просто надежно вложить деньги. Вклады или брокерские счета – решение с гораздо меньшим риском для тех, кто хочет видеть стабильную отдачу от инвестиций каждый год.

Популярные идеи пассивного дохода в 2022 году – это по-прежнему депозиты, ценные бумаги, сдача квартир в аренду, покупка «крипты» и выбор компании, которая будет управлять вашими деньгами.

Как жить на пассивный доход от инвестиций

Один из консервативных методов пассивного дохода, знакомый каждому — положить деньги в банк под процент. Однако даже у привычных нам вкладов есть свои тонкости.

Вы сможете хранить деньги в банке от месяца до года. Если не хотите потерять часть прибыли, забрать средства лучше по истечении срока хранения. В некоторых случаях банки дают возможность частично снять средства без потери процентов.

• Положить средства до востребования

В этом случае снять деньги можно в любое время как частично, так и полностью, но из-за этого обычно процентная ставка по такому вкладу ниже, чем по срочному. Если вы захотите забрать часть средств, проценты будут дальше начисляться на остаток.

Пример. Вы положили 200 тыс. рублей под 4% годовых, а через полгода решили снять половину. За этот период вам выплатят четыре тыс. рублей. На оставшиеся средства на счете далее будут начисляться проценты по той же ставке — 4%, которые ещё через полгода составят уже две тыс. рублей (так как проценты будут начисляться уже на 100 тысяч).

Банк не переводит начисленные проценты на отдельный счет, а добавляет их к изначальной сумме. В итоге в следующем периоде вам будут начислять проценты на большую сумму.

Пример. Вы положили те же 200 тыс. рублей под 4% годовых с ежемесячной капитализацией. Это значит, ежемесячно будет прибавляться около 0,33% от общей суммы. Через месяц вы увидите на счету 200 667 рублей, а через год — 208 148 рублей. Без капитализации сумма была бы 208 000 рублей.

На коротком промежутке времени разница между сложными и простыми процентами (с капитализацией и без) крайне мала, однако на многолетнем горизонте капитализация процентов влияет на результат очень драматически.

Положить средства можно в рублях или в иностранной валюте. Такой вклад ничем не отличается от любого другого — в конце срока вы получите назад вложенные средства с процентами в той же валюте.

Важно то, что с 2021 года с дохода по банковским вкладам нужно платить подоходный налог по ставке 13%. Раньше платить нужно было только если ставка превысила определенную величину: ключевую ставку ЦБ плюс пять процентных пунктов. С учетом нового налога, чистая доходность вкладов для крупных инвесторов заметно снижается.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Процентные ставки зависят от конкретного банка. В среднем, это от 5% до 7% годовых.

Риски. Хотя депозиты являются наиболее надежным видом сохранения денег, ключевым риском является отсутствие какой-либо защиты от инфляции и девальвации. Если завтра цены вырастут в два раза и на 1000 рублей можно будет купить в два раза меньше товаров, то 1000 рублей на депозита потеряет свою ценность так же в два раза.

Как подстраховаться. Держать вклады в разных валютах. Также при сумме вклада более 1,4 млн рублей лучше распределить деньги по разным банкам, чтобы в одном лежало не более 1,4 млн рублей. В случае банкротства, агентство по страхованию вкладов выплатит эту сумму.

Облигации

Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью.

В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.

Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.

Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.

Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.

Недвижимость

Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.

Жилая недвижимость

Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два:

1. Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
2. Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи.

Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах. От 7 млн в Москве.

Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).

Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.

Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.

Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.

Коммерческая недвижимость

При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может быть более прибыльной, чем жилая. В 2020 году спрос на коммерческую недвижимость вырос: на небольшие торговые помещения (60-90 м²) на первых этажах домов в России вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30-50 м²) — на 10–15%. Это означает, что постепенно рынок будет набирать обороты.

Начинающим инвесторам можно вкладываться в два типа недвижимости:

• Торговая недвижимость (Street Retail)

К ней относятся помещения на первых этажах жилого дома или отдельно стоящие здания торгового назначения. Их можно сдавать под магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и получать прибыль в виде арендной платы.

Большой плюс в том, что в этом сегменте есть крупные сетевые игроки вроде Пятерочки, Магнита, крупных аптечных сетей и так далее. Это надежные, стабильные арендаторы, которые будут регулярно платить, если их магазин приносит прибыль.

Еще один плюс — долгосрочные договоры аренды, вплоть до 10-15 лет (хотя очень важно обращать внимание на условия расторжения договора, так как обычно у сетей есть право отказаться от объекта с уведомлением за три-шесть месяцев).

Важным преимуществом является защита от инфляции, так как потенциальная арендная плата в конечном итоге напрямую зависит от выручки магазина. А значит, вместе с ростом цены, растет и арендная плата, которую готов платить арендатор торговой недвижимости. Кроме того, чаще всего договоры аренды подразумевают ежегодную индексацию арендной платы.

Вы можете приобрести помещение и сдавать его под офис. Однако, если раньше офисы пользовались высоким спросом и ликвидностью, сейчас из-за пандемии, проблем у малого бизнеса и перехода в онлайн, риски в офисном сегменте заметно увеличились. Поэтому лучше приобретать офис через коллективные инвестиции, чтобы выбором объекта занимались профессионалы. Это позволит снизить риски.

Порог входа. Если вы захотите в «одиночку» приобрести небольшое помещение, понадобится от 10 до 20 млн рублей. Можно также воспользоваться услугой коллективных инвестиций. В этом случае несколько инвесторов совместно покупают объект, что позволяет существенно снизить порог входа вплоть до 100 тыс. рублей.

Доходность. Если вложиться торговую недвижимость или офисы, средняя арендная доходность составит от 7% до 12% годовых плюс постепенный рост стоимости. Если выбрать коллективные инвестиции — доходность может возрасти до 10-15% за счет профессионального отбора наиболее качественных объектов.

Риски. Ключевой риск — уход текущего арендатора. Тогда можно потерять часть прибыли за счет простоя помещений или невозможности сдать объект новому арендатору по той же ставке аренды.

Также важна возможность быстро продать объект по выгодной цене в случае необходимости. Менее качественные и крупные объекты обычно продаются достаточно долго и по более низким ценам, чем небольшие качественные помещения.

Как подстраховаться. В случае со стрит-ритейлом стоит также смотреть на трафик, сопоставить аренду с выручкой магазина и узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная. Также нужно не забыть про технические параметры — сколько входов, электрическая мощность, узаконена ли перепланировка, есть ли зона разгрузки (очень важно для продуктовых магазинов).

Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Чтобы вложиться в ликвидное помещение под офис, важно подыскать офис класса А или B+, поближе к деловым районам и с развитой инфраструктурой.

Акции

В этом случае вы покупаете долю в компании и становитесь её соучредителем. Получить прибыль можно двумя способами.

Компания раз в год (иногда чаще) распределяет часть прибыли между акционерами. Чтобы стабильно получать доход, нужно выбирать устойчивые компании, которые регулярно платят дивиденды. Например, рассматривать нефтегазовый, банковский, коммунальный сектор, телекоммуникационные компании или ритейл.

Нюанс в том, что решения по выплате дивидендов принимают крупные акционеры (мажоритарии), которым принадлежит основная часть акций компании. Поэтому частный инвестор находится в полной зависимости от них и вынужден довериться данным акционерам и надеяться, что его права как миноритария не будут ущемлены.

Чтобы избежать таких рисков, при покупке акций надо ориентироваться на дивидендных аристократов — компании, которые на протяжении нескольких лет стабильно выплачивают и увеличивают дивидендные выплаты. Также лучше обращаться внимания на компании, у которых нет крупных акционеров, которым принадлежит 20-50% компании.

• За счет постоянной торговли акциями (трейдинг)

В этом случае инвестор пытается купить акции дешевле, а продать дороже. Однако если на первый взгляд это кажется несложным, на практике более 90% начинающих инвесторов теряют свои деньги.

Стоимость акций постоянно меняется, поэтому этот способ более рискованный, чем просто получать дивиденды. Интернет пестрит от предложений от различных «гуру инвестиций», готовых научить любого желающего зарабатывать на трейдинге по 100% в день, но если бы это было правдой — самыми богатыми инвесторами в мире были бы именно они, а не Уоррен Баффет, зарабатывающий около 15% на протяжении нескольких десятков лет.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а в инвестициях нет доходности без риска, и чем выше возможная доходность, тем больше риски.

Порог входа. От десяти тыс. рублей.

Доходность. Если получать прибыль за счет дивидендов, в среднем, 5%. За последние десять лет в самых стабильных компаниях в секторах генерации, коммунальных услуг и телекоммуникаций — около 7-8% годовых. Если заниматься трейдингом, можно как заработать 100% прибыли, так и потерять почти всю сумму инвестиций.

Риски. С дивидендами риск один — иногда выплаты могут снизиться или вовсе исчезнуть из-за низких финансовых показателей компании или решения крупных акционеров. С трейдингом риск потерять свои инвестиции намного выше, так как цена акций может идти как вверх, так и вниз.

Как подстраховаться. Лучше купить диверсифицированный портфель стабильных надежных компаний, которые торгуются по адекватным ценам с точки зрения мультипликаторов. Не гнаться за рискованными бумагами вроде Tesla и не пытаться спекулировать. Еще один способ — купить индекс акций, содержащий в себе сразу множество акций, что позволяет получить мгновенную диверсификацию портфеля.

Альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции – нетрадиционные вложения средств для более продвинутых инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель и заработать больше среднего по рынку.

Краудинвестинг

Краудинвестинг — коллективные инвестиции. В таком случае вы вместе с другими инвесторами можете вложить средства в частную компанию в обмен на долю в компании или выдать такой компании займ под высокий процент.

При покупке доли, если проект взлетел, инвесторы могут заработать намного больше, чем на фондовом рынке, но и риск таких инвестиций намного выше, так как вложения в небольшие компании не такие надежные, как инвестиции в крупные публичные компании.

Краудинвестинг делится на несколько видов.

В зависимости от участвующих лиц:

1. P2P (peer to peer). Когда вкладчик и заемщик — физлица.
2. P2B (peer to business). Когда частное лицо инвестирует в бизнес.

В зависимости от способа распределения дохода:

1. Роялти. Инвестор получает доход в виде процентов от будущей прибыли.
2. Народный займ. Физлица занимают деньги компаниям, а те возвращают их с процентами.
3. Акционерный краудфандинг. Инвестор получает акции компании. В итоге становится совладельцем с правом на участие в управлении и дивиденды.

Порог входа. Зависит от площадки. Где-то минимальная сумма — 1000 рублей, где-то — от 100 тыс. рублей.

Доходность. От 10% до 20% годовых. Иногда компании могут обещать и 50% годовых, но вероятность такого результата скорее всего достаточно низкая.

Риски. Можно нарваться на мошенников и потерять деньги, нет гарантий, что проект будет успешным. В случае банкротства компании инвесторы могут потерять часть или все свои вложения.

Как подстраховаться. Лучше держать не более 10% от портфеля и диверсифицировать вложения между несколькими компаниями.

Криптовалюта

Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.

Например, в 2017 году рекордная стоимость биткойна — около $20 тыс. В течение следующих трех лет она теряла в цене и в первом квартале 2020 года стоила около $4 тыс. В 2021 году курс дошел почти до $65 тыс.

График показывает индекс волатильности биткоина. Источник

Приобрести валюту можно через крипто-биржи, p2p-площадки, обменники, кошельки. В этом случае также важно уточнять, берут ли системы какие-то комиссии. Хранить средства можно на специальных кошельках.

Порог входа. От нескольких тыс. рублей.

Доходность. Заработать можно и пять, и десять раз, но можно также потерять до 99% вложенных средств.

Риски. Так как никто не знает, какая цена является справедливой с фундаментальной точки зрения, цены могут меняться под действием новостей, настроений инвесторов или твитов Илона Маска.

Как подстраховаться. Поскольку криптовалюта — это альтернативный метод инвестирования, средства нужно диверсифицировать и держать в портфеле не более 5-10%.

Куда стоит вложиться в 2021 году

Выбирая, куда инвестировать средства, стоит обращать внимание на семь важных критериев. Их мы привели в таблице ниже:

Если ваша цель — долгосрочный рост капитала и получение регулярного дохода, то лучше всего выбрать акции и коммерческую недвижимость. Если хотите максимально застраховаться и получать хоть и низкий, но очень стабильный доход — облигации и жилая недвижимость.

Вкладывая средства в недвижимость, тем более в коммерческую (более доходный, но более сложный вариант), не стоит слепо доверять обещаниям брокеров или застройщиков. Важно досконально изучить выбранный объект, чтобы понимать все возможные риски. Наиболее надежным вариантом будет отдать все в руки профессионалов.

Однако и в этом случае следует сначала проверить организацию, которая занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, и только потом доверять ей средства. Насколько грамотные специалисты работают в компании? Какой анализ проводится перед покупкой каждого объекта? На чем основаны прогнозы компании? Какие результаты показали уже купленные ранее объекты? Как структурируются инвестиции?

Не стесняйтесь задавать вопросы, «‎докапывайтесь» до истины. Начните инвестиции с небольшой суммы и увеличивайте чек только после положительных результатов. Опытный инвестор всегда идет в любую сделку «‎с открытыми глазами», имея максимум информации и понимая все риски.

Источник https://journal.open-broker.ru/investments/passivnyj-dohod-dlya-nachinayushih/

Источник https://media.halvacard.ru/finance/passivnyy-dokhod/

Источник https://rb.ru/opinion/7-passive-income/