Для Петербурга — это сильно»: коммерческую недвижимость ждут перемены — РБК

«Для Петербурга — это сильно»: коммерческую недвижимость ждут перемены

Общий объём вложений в коммерческую недвижимость Петербурга в первом полугодии 2022 года составил 26 млрд руб. Это в два раза меньше, чем за первое полугодие прошлого года, подсчитали аналитики Knight Frank St. Petersburg. Эксперты прогнозируют стагнацию рынка в ближайшие три года и падение доходности коммерческой недвижимости.

«Москва легче пережила кризис»

Сегменты коммерческой недвижимости по количеству инвестиций в Петербурге в первом полугодии 2022 года изменились по сравнению с 2021 годом. В этом году бОльшая часть вложений пришлась на офисную недвижимость (53%), 26% инвесторы направили на площадки под девелопмент, 13% пришлось на гостиничную недвижимость и 8% — на складскую недвижимость. В первом полугодии 2021 года приоритеты были расставлены иначе: 72% от всех инвестиций были направлены на площадки под девелопмент и лишь 16% — под офисную недвижимость.

Произошедшие в этом году изменения руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуанов объясняет тем, что крупнейшие инвестиционные сделки в Петербурге состоялись именно в сегменте офисов. В частности, в 2022 году частные инвесторы купили бизнес-центры Trinity Place и «Электро» примерно за 8,5 млрд руб., а «Россети» приобрели 80% «Балтийского делового центра» примерно за 4,1 млрд руб.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2022 года составил 168,3 млрд руб. Примечательно, что Петербург более чем в два раза сократил свою долю в общем объеме инвестиций: с 41% в первом полугодии 2021 года до 16% — в 2022 году. Москва, наоборот, за год нарастила свою долю с 52% до 78%. «То есть, все инвестиции идут в Москву. Как мы знаем, мэрия Москвы заявляла о том, что [в столице] кризис пройден и санкции Москвы практически не коснулись. Это косвенно подтверждается нашей аналитикой, что в первую очередь инвесторы России стремятся в Москву как в наиболее развитый регион и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения поддержки инвесторов», — отметил Сергей Дуанов.

По итогам первого полугодия рынок коммерческой недвижимости остался практически без иностранных инвесторов. Их доля в общем объеме инвестиций составила рекордно низкие 2,8%.

Рекордная вакансия

Несмотря на то, что большая часть сделок в Петербурге за первые шесть месяцев 2022 года пришлась на офисы, этот сегмент рынка показал максимальный объем свободных площадей с 2012 года. Показатель составил 329 тыс. кв. м. По словам руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Регины Волошенко, к концу года вакансия на офисном рынке Петербурга может превысить 10%. Как поясняет эксперт, «рынок пострадал» по большей части из-за ухода иностранных IT-компаний. «Единовременно вышло на рынок порядка 300 тыс. кв. м площадей. Для Петербурга — это сильно», — говорит Волошенко. Однако, отмечает она, после паузы в конце февраля на офисном рынке вновь происходит оживление, но тенденции уже другие. «Если раньше у компаний был драйвер переезда — улучшение качества офиса, увеличение его объёмов, то сейчас драйвер переезда — это сокращение объёмов; люди пытаются экономить», — говорит Регина Волошенко. Она поясняет, что компании, в основном, ищут офисы площадью 300-400 кв. метров. На большие дорогостоящие площади, высвобождающиеся от иностранных IT-компаний, пока претендуют только структуры «Газпрома»; в перспективе их также могут занять отечественные IT-компании, считает аналитик. «Российские IT-компании сейчас пересматривают свою линейку бизнеса, у многих есть планы нарастить мощности, соответственно набрать больше специалистов и увеличить площадь офисов», — полагает Регина Волошенко.

Что касается арендных ставок, то в офисах класса А по итогам первого полугодия они снизились на 1,4%, до 2 277 руб. за кв. м., в офисах класса В — увеличились на 0,6%, до 1 534 руб. за кв. м. Ранее эксперты отмечали, что к концу года условия сделок по аренде офисной недвижимости в Петербурге будут во многом диктоваться арендаторами. Это, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению запрашиваемых арендных ставок. «Учитывая, что в сентябре, по моим подсчетам, к вводу планируется 200 — 250 тыс. кв. м. новых офисных площадей, то на конец года уровень вакансии может вырасти до 300-350 тыс. кв. м., что не очень хорошо, и сточки зрения спроса, и с точки зрения арендных ставок», — говорил партнер и руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков говорил, что собственники офисных помещений уже сейчас «очень лояльно» смотрят на то, чтобы договориться о скидках.

Новый бизнес центр в санкт-петербурге

Найдено 958 бизнес центра

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 13.5 — 390 м2
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 По запросу
• Паркинг Нет
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 1200 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы От 83 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 760 ₽
• Паркинг Нет
• Офисы От 50 м2
• Контакт Павел Константинович

• Ставка за м2 500 ₽
• Паркинг Нет
• Офисы От 100 м2
• Контакт Ольга Геннадьевна

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 70 — 1072 м2
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 1500 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 50 — 230 м2
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 По запросу
• Паркинг Есть
• Контакт Артём Николаевич

• Ставка за м2 1100 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 38 — 197 м2
• Контакт Павел Константинович

• Ставка за м2 1400 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы От 512 м2
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 По запросу
• Паркинг Есть
• Контакт Карина Сергеевна

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 12 — 38 м2
• Контакт Артём Николаевич

• Ставка за м2 1100 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы От 17 м2
• Контакт Артём Николаевич

• Ставка за м2 По запросу
• Паркинг Есть
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 По запросу
• Паркинг Есть
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 1199 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 72 — 429.5 м2
• Контакт Карина Сергеевна

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Нет
• Офисы 17 — 48 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 1500 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 48 — 1295 м2
• Контакт Отдел Аренды

• Ставка за м2 1500 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы От 43.3 м2
• Контакт Карина Сергеевна

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 12.3 — 253 м2
• Контакт Отдел аренды БЦ Стелс Юлия занимается арендой.

• Ставка за м2 1200 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 30 — 42.8 м2
• Контакт Артём Николаевич

• Ставка за м2 900 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 34.9 — 50.1 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 1600 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 20 — 31 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 906.93 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы От 600 м2
• Контакт Артём Николаевич

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 36 — 43.2 м2
• Контакт Павел Константинович

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 52.3 — 81.5 м2
• Контакт Павел Константинович

• Ставка за м2 720 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 20.8 — 664.7 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 330 ₽
• Паркинг
• Офисы 15.7 — 515.7 м2
• Контакт Отдел аренды

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Есть
• Офисы 28 — 1000 м2
• Контакт Павел Константинович

• Ставка за м2 1000 ₽
• Паркинг Нет
• Офисы 14 — 77 м2
• Контакт Валерия Евгеньевна

Санкт-Петербург , ул Мира 3

© 2021-2022, Все права защищены. ООО «Тор Групп»

Запись на просмотр

Оставьте заявку на просмотр и наши менеджера свяжутся с Вами для уточнения деталей в ближайшее время

Напишите сообщение

Здесь Вы можете задать интересующие Вас вопросы касательно интересующего объекта

Заявка на подбор помещения

Оставьте заявку и консультант свяжется с вами в течение 10 минут.

Заказать услугу

Оставьте заявку на услугу и наши менеджера свяжутся с вами в ближайшее время

Новые бизнес-центры Санкт-Петербурга

Строящийся бизнес-центр Atlas City размещается в Московском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

Элкус II очередь

Бизнес-центр Элкус II очередь расположен в Московском районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

Премьер Лига, III очередь

Третья очередь современного делового комплекса Премьер Лига вводится эксплуатацию в 2020 году. Бизнес-центр представляет собой 13-этажное здание со всеми необходимыми инженерными системами и офисами открытой планировки.

GARAGE

Строящийся бизнес-центр GARAGE стоит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу B+. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

Boiler-House

Строящийся бизнес-центр Boiler-House размещается в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Осуществляется круглосуточная охрана. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Viridis

Бизнес-центр Viridis размещается в Невском районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Прямая аренда от собственника, без посредников.

Максидом

Бизнес-центр Максидом располагается в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Прямая аренда, дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

PulsAR

Строящийся бизнес-центр PulsAR размещается в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Собрание 2 очередь

Бизнес-центр Собрание 2 очередь стоит в Московском районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Полный список характеристик бизнес-центра.

ОСЗ Мойка 60 В

ОСЗ Мойка 60 В расположено в Центральном районе Санкт-Петербурга. Осуществляется круглосуточная охрана. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Bronka Space

Бизнес-центр Bronka Space находится в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Полный список характеристик бизнес-центра представлен на сайте.

Обводный 28

Бизнес-центр Обводный 28 располагается в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Прямая аренда от собственника, без посредников.

Феррум

Строящийся бизнес-центр Феррум расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Морская столица

Строящийся бизнес-центр Морская столица расположен в Невском районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Наследие

Бизнес-центр Наследие стоит в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами. Выгодное расположение на карте Спб.

Лиговский 50 лит. Р

Бизнес-центр Лиговский 50 лит. Р стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Представлен полный список свободных площадей. Все помещения напрямую от собственника и без комиссии.

Возрождения 39

Строящийся бизнес-центр Возрождения 39 находится в Кировском районе Санкт-Петербурга. Здание соответствует классу B. Прямая аренда от собственника, без посредников.

Teräs

Строящийся бизнес-центр Teräs расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Прямая аренда, какие-либо дополнительные проценты и комиссии отсутствуют.

Rauta

Строящийся бизнес-центр Rauta стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. В списке бизнес-центров объект занимает высокое место. Прямая аренда от собственника, без посредников.

Kupari

Строящийся бизнес-центр Kupari стоит в Центральном районе Санкт-Петербурга. Отличное сочетание цены, качества и удобства в Спб. Полный список характеристик бизнес-центра представлен на сайте.

Источник https://www.rbc.ru/spb_sz/07/07/2022/62c6f3cf9a79476453ce3ca5

Источник https://xn—-btbtxhkbu9d.xn--p1ai/business-centers.html

Источник https://rekorb.ru/offices/biznes-centry-novye/