Акции или квартира?
Друзья, привет! Недавно ко мне заходил в гости мой товарищ. Сосед. Они с семьей сняли квартиру побольше и переезжают поближе к центру, а свою маленькую студию думают либо сдавать, либо продавать. Вот об этом мы и говорили.
Сначала я проконсультировал его по договору найма новой квартиры, который собственник со своим юристом предложил подписать и внёс 4 существенных замечания. Дальше он с уставшим видом посетовал на то, что совершенно не знает что делать со своей небольшой студией теперь — сдавать или продавать.
Я нашёл два варианта
1. Продаём за 5-5.5 млн — рыночная цена квартиры и покупаем акции Сберпреф, Глобалтранс, Ростелеком и Русагро. План такой: через пару лет все эти бумаги имеют потенциал роста в 2 раза и более, плюс дивидендами они платят больше, чем наниматели. Таким образом вместо этой студии скорее всего он сможет купить себе двушку в Москве за 11-12 млн, даже ничего более не откладывая. Можно взять и долларовые акции, если страшно быть в рублях.
2. Вариант более консервативный и не страшный. Просто сдаём эту квартиру (тоже вообще-то рублевый актив) и покрываем 2/3 платежа за аренду его новой квартиры сейчас. Дальнейший рост ее цены сомнительный, рента невысокая. Зато ничего делать не нужно, никаких рисков и его семья будет спокойна, так как для них фондовый рынок кажется чем-то непонятным, а значит опасным и рискованным. Ну как я понял.
А что бы выбрали вы?
Если в квартире нет детских долей – продала бы и взяла облигации. Доходность выше квартирной (15-16% — налог с доходности), рисков минимум, головной боли в виде квартирантов/порчи имущества/налоговой вообще нет. Собственно так и сделала в 2020. Год спустя – не жалею о проделанном. Из российских акций поднялся только Сбер, остальные продала неделю назад и докупили облигаций. В акции вкладываться – надо в них что-то понимать и просчитывать (к сожалению, в моем случае понимания мало). Облигации понятнее. А в квадраты вкладываться сейчас – не время – мой риелтор сам об этом говорит (говорит, что если не срочно – года два потерпеть, а мне это и на руку), и спрашивает меня о начале пути в ценных бумагах. Как-то так…
Мои варианты:
1. Акции, половина в баксах половина в рублях
2. Войти на предпродаже по хорошей цене в новострой
Сдавать квартиру — альтруизм в текущих условиях.
Есть опыт. Валюта, три пифа, акции сбера. Пифы дали разные результаты, сбер вырос раз в шесть. но падал как раз тогда, когда нужны были деньги. Нервов попортил. И в итоге выгоднее всего оказался доллар.
Ипотеку погасили. Акции после опыта со сбером не интересуют абсолютно. Продать квартиру и играть в акции? А почему не в казино? Кстати, а прописка где будет?
С какого периода Сбер вырос в 6 раз? За год с марта 2020 по 2021 Сбер вырос на 35%, что по сравнению с другими российскими компаниями — хороший результат. Сургутнефтегаз нервы за год потрепал — еле вывели без потерь хотя бы то, что вложили. Вопрос у автора, наверное, — во что вложить лишние сбережения – квадраты или ЦБ. А квартиру ради ЦБ продавать….- только если собираешься путешествовать и то – так себе идея. В моем случае – продали квартиру, которую сдавали. По доходности купоны по облигациям выше, чем доходность от сдачи (если брать равную стоимость квартиры или ЦБ). Соотношение примерно 4-5%/год от сдачи квартиры к 15-16%/год от купонов по облигациям. Причем, это доходность если квартира сдается постоянно и требует минимального ремонта + бесконечное дерганье по спорным вопросам квартирантов, а доходность по облигациям может быть и выше, но и риски при изменения ставки центробанка тоже выше (у меня российские ЦБ). Так что самый оптимальный вариант при наличии лишних средств – облигации. При срочной надобности денег – квартиру быстро не продать, а ЦБ выводятся за 3 дня и цена на облигации не прыгает как на акции – ты всегда знаешь сколько у тебя на счете. Ну это мое мнение из личного опыта. Конечно, когда потребуется взять жилье для ребенка – возьмем квадраты. Но покупать квартиру «на вырост» для маленького ребенка – не считаю хорошей идеей.
Что за надежные облигации с доходностью 15-16%?
Особенно порадовало про надежность облигаций с такой ставкой, вы хоть бы людей не вводили в заблуждение. Относительно надежны только ОФЗ ,но там и ставка значительно ниже и то они умеют падать очень хорошо на очередном армагедоне. Если в этот момент деньги понадобятся , потерять можно очень хорошо.
Цена тела облигации не может упасть или вы про это не знаете?
Прикольно вообще читать на сайте риэлторов советы по вложению в акции , куда не глянь все такие спецы стали по поводу фондового рынка, не хватает советов риэлторов когда покупать-продавать доллар.
P.S. Прочитала, вы облигации купили в 20г- поэтому и такая уверенность , у вас еще много открытий будет, если продолжите инвестировать.
В акции не играют, на акциях зарабатывают, но это реально работа и покупать нельзя по чьим-то рекомендациям, надо четко понимать почему ты купил ту или иную акцию, какой апсайд ждешь ,что будешь делать в случае падения котировок и т.д.
Разве что еврооблигации, хоть и Украины (проценты наверняка повыше, чем Латвии, например). Рублевые, они вдруг оказываются процентов на 20 меньше. Акции любой корпорации подвержены всяким честным и не очень штукам, типа доп. эмиссии и ещё похуже.
Сбер был с 25 р. и до 150.
Зачем давать советы, если ты не брокер? Советы ужасные, через пару лет посмотрите сами. Расчитывать на дивиденды- наивно, это ежегодно решает Совет директоров и собрание акционеров. В этом году многие компании не платили дивиденды вообще. А рисковать чужими деньгами не имея достаточную компетенцию — непорядочно.
«Сберпреф» — если вы имеете в виду привилегированные акции Сбербанка то тогда Сберпрев. И у этих акций ниже ликвидность. Вы бы хоть почитали литературу.
Сберпреф- это нормальное название акций в среде трейдеров. Ликвидность ниже- у вас миллиарды руб на счете , оборот в среднем 1,5-2 ярда грубо в день по акции это мало ? А вот то ,что давать советы не порядочно (это мягко сказано), с этим согласна полностью.
Кстати,брокерам верить вообще нельзя в плане советов, у них другие задачи. Блог и ответы конечно повеселили.
«Сберпреф- это нормальное название акций в среде трейдеров. Ликвидность ниже- у вас миллиарды руб на счете , оборот в среднем 1,5-2 ярда грубо в день по акции это мало ? А вот то ,что давать советы не порядочно (это мягко сказано), с этим согласна полностью.
Кстати,брокерам верить вообще нельзя в плане советов, у них другие задачи. Блог и ответы конечно повеселили«.
А что вы мне сказать то хотели, по существу?
«Сберпреф» нет таких акций, есть привилегированные акции Сбербанка.
О каких миллиардах и оборотах у меня вы пишите, если в статье четко указана сумма 5-5,5 рублей чужих денег Соседа, которые через два года трансформируются в «двушка в Москве за 11-12 млн, даже ничего более не откладывая»? Откуда обороты в миллиарды взялись?
А верить надо себе и Богу. Консультироваться со специалистами имеющими соответствующее образование и успешный опыт. В данном случае — это не риэлтор.
Вы написали про ликвидность у сбер прев ( как вы их называете, по мне вообще все равно как назвать, смысл и так понятен), которая ниже (ниже по сравнению с чем?) — я вам ответила что дневной оборот этой акции на бирже совсем не маленький, если у человека 5 млн, руб для ликвидности сбера это ни о чем сумма, всегда можно без проблем купить-продать.
Ой, а расскажите с кем консультироваться надо по фондовому рынку, где это у нас готовят спецов таких официально? А то у меня около 10 лет активной торговли на споте, срочке и т.д, а я до сих не знаю что есть соответствующее образование в этой сфере.
Не была на циане несколько лет , а тут оказывается уже не только недвижимость обсуждают , а риэлторы дают советы по акциям , облигации под 15-16% купон считаются с минимальными рисками, чудные дела творятся))
«Вы написали про ликвидность у сбер прев ( как вы их называете, по мне вообще все равно как назвать, смысл и так понятен), которая ниже (ниже по сравнению с чем?) — я вам ответила что дневной оборот этой акции на бирже совсем не маленький, если у человека 5 млн, руб для ликвидности сбера это ни о чем сумма, всегда можно без проблем купить-продать.
Ой, а расскажите с кем консультироваться надо по фондовому рынку, где это у нас готовят спецов таких официально? А то у меня около 10 лет активной торговли на споте, срочке и т.д, а я до сих не знаю что есть соответствующее образование в этой сфере.
Не была на циане несколько лет , а тут оказывается уже не только недвижимость обсуждают , а риэлторы дают советы по акциям , облигации под 15-16% купон считаются с минимальными рисками, чудные дела творятся))»
Есть графики, где видно, что ликвидность привилегированных акций (не только Сбербанка) всегда ниже, обычных, не привилегированных акций. По Сбербанку разница по объёму дневных торгов около 10 раз в среднем.
Далее, какое отношение объёмы дневных торгов имеют к физическому лицу купившему акции Сбербанка на 5 миллионов рублей? Правильно, никакого. Ну и проблема не купить/продать, а по какой цене продать и через какой промежуток времени, чтобы как пишет Автор: «купить себе двушку в Москве за 11-12 млн, даже ничего более не откладывая».
Простите, я не верю, что вы 10 лет торгуете )) чтобы понять работу ММВБ хватает года, потом работают на западных площадках.
Говорить, с кем вам консультироваться, я не буду. Вы пришли на рынок — и это полностью ваша зона ответственности, судя по тому, как вы описываете торговлю на бирже — вы не профессионал, литературу не читаете и объемы у вас небольшие. Развлекайтесь для себя, удачи.
P.S. На Циане не только риэлторы.
Вам виднее, сколько лет я торгую:).
Далеко не всем нужны западные площадки, но теоретики считают видимо по другому
( обожаю, когда всех под одну гребенку строят) ,наш рынок очень не плохо кормит,если покупать и продавать в нужные моменты. Про консультацию спросила ради шутки , вы не поняли, не важно- привыкла думать исключительно своей головой. Да, я развлеклась в этом блоге ,вы правы- очень уж понравилась уверенность автора блога что именно эти акции вырастут через пару лет в два раза и более, интересно а если на ближайшие пару лет у нас будет «медвежий» фондовый рынок и акции не вырастут, а упадут ,как автор блога будет смотреть в глаза своему товарищу?
Я все это написала к тому,что нельзя советовать вкладываться в акции людям, которые далеки от этого рынка и тем более называть конкретные акции, слишком большая ответственность советующего и риски того,кто не глядя следует таким советам. Человек,если заинтересовался биржевой торговлей, должен сам разобраться , что и как покупать — можно только технические основы рассказать ( какие инструменты торгуются, плюсы их и минусы).
А по поводу,если боишься, то купить долларовые акции- интересно, автор блога предупредил своего товарища, что долларовые акции могут падать сильно и обратно не вырасти, а самый цимус — если одновременно акции будут падать и рубль укрепляться (убытки могут очень удивить не приятно)?
Короче, всем удачи в инвестициях и думайте только своей головой, не слушайте ничьих советов, т.к. вкладываете вы свои деньги и риски только ваши.
ID: 19897543 Не получается редактировать выше,что написала- вы бы все-таки изучили бы для себя что такое ликвидность , кто такой маркетмейкер на рынке и какие акции высоколиквидные, низколиквидные (голубые , 2и 3ий эшелоны и т.д.). тогда может и поймете при чем здесь обороты дневные . а то у вас если у сбера преф объемы в 10 раз меньше чем у обычки, то проблема с ликвидностью. я поэтому и спросила, у вас что ярды на счете,что сберпреф менее ликвиден . а уж фразу «понять работу ММВБ за год» это реально перл , который, извините, но понесу в массы. оказывается надо понимать работу ММВБ для успешной торговли, а не изучать постоянно отчетность компаний, графики движения инструментов , да и просто хотя бы для начала определить для себя какой больше рынок интересен- спот, срочный, облигации, валютный.
Извините, что влезла в обсуждение профи, не хочется просто чтобы люди прочитав — продали квартиры и купили акции, в которых совсем не разбираются.
Все мечтают поделиться знаниями о рынке) Мож и РАО ЕЭС кто-нить тут торговал?
Акции + недвижимость = любовь
В этом материале рассказывается про вложение средств в такие виды активов, как акции и недвижимость, а также соотношение их долей в инвестиционном портфеле в зависимости от возраста инвестора.
Один из наших клиентов задал вопрос: во что лучше вложить деньги — в акции или в жилую недвижимость. Мы хотим поделиться ответом на этот вопрос со всеми посетителями нашего сайта.
Оба класса активов можно отнести к классу производительных активов, то есть способных генерировать доход для своих владельцев просто от владения ими. Оба класса представлены в виде огромных рынков. При определенных допущениях недвижимость (не риэлтерские услуги, а именно реальную недвижимость) можно считать одной из разновидностей бизнеса.
С офисными зданиями, торговыми центрами, складскими комплексами это очевидно. Но и обычную квартиру, которая сдается в аренду, тоже можно считать простейшей формой бизнеса. Можно продолжить аналогию и считать, что квартира, в которой проживает человек, тоже бизнес, только арендную плату он как бы взаимозачетом платит сам себе. Кстати, в развитых странах такое проживание и виртуальную оплату самому себе даже учитывают при расчете ВВП.
Однако во время кризиса 2008 года стоимость бизнеса (и коммерческой недвижимости) упала примерно на 70-80%, а стоимость жилой недвижимости на 20-30%. В чем причины такой разницы?
Коэффициент обеспеченности торговыми и офисными площадями (м 2 /чел) в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах вполне сопоставим с европейским уровнем. В то же время обеспеченность жильем у нас примерно в 2 раза ниже!
На наш взгляд, объяснение лежит еще и в области психологии и менталитета. По нашим оценкам 85-90% семей владеет той или иной жилой недвижимостью. То есть владение жилой недвижимостью – очень понятная и знакомая практика (в отличие от коммерческой). Всем хорошо понятно, что с ней делать и как использовать.
Недвижимость удовлетворяет одну из базовых потребностей человека и у нее нет товара-заменителя. Ее полезность очевидна. Полезность бизнеса для людей неочевидна. Хотя если задуматься над этим вопросом, то выясняется — на системной основе пользу человеческому обществу приносит труд. А максимальная часть производительного человеческого труда сосредоточена в Бизнесе (с большой буквы Б). Получается Бизнес – это явление, которое на системной основе приносит пользу человеческому обществу.
Чем больше пользы приносит бизнес человеческому обществу (при наименьшем количестве затрат энергии и ресурсов) – тем выше его эффективность, прибыльность, а значит, и стоимость самого бизнеса. Получается, чем полезнее и эффективнее бизнес для общества, тем богаче его собственники. Компания Google, например, помимо того, что создала множество полезных информационных продуктов, еще помогла 10 000 человек стать миллионерами.
Опыта владения бизнесом и понимания его полезности у обычных людей гораздо меньше, чем в случае с недвижимостью. У людей нет такой базовой потребности, как владение бизнесом! К числу людей, которые хотя бы имеют такую практику, можно отнести предпринимателей (около 5%) и владельцев акций (не более 2%). Предпринимателям, кстати, во время кризиса приходится туго, но они свой бизнес за 20% от стоимости не продают. Отчасти потому, что покупателей нет, а отчасти потому, что понимают его ценность и полезность.
Зато владельцы акций «отрываются по полной программе». Благодаря ликвидности, акции почти всегда можно продать хоть по какой-то цене. Под воздействием паники люди готовы продавать акции и за 10% от их «докризисной» стоимости. В этот момент они просто не осознают их ценность. Мы уже излагали эту идею в материале «Интеллект фондового рынка».
Однако эти же люди никогда не продадут свою квартиру со скидкой в 20 или 30%, узнав, что кто-то где-то почему-то продал свою квартиру за бесценок. Людей не сильно пугает то, что цена на недвижимость снижается — какая разница, сколько стоит моя квартира, если я все равно в ней живу?!
На наш взгляд владение акциями и жилой недвижимостью — это очень удачный пример диверсификации. История развития экономики западных стран показывает, что оба актива приносят в среднем сопоставимую доходность, однако имеют абсолютно разную волатильность.
Чтобы проследить динамику стоимости этих активов в России, предположим, что мы вложили 100 руб. в конце 1997 года в акции (на примере индекса МосБиржи), в недвижимость (индекс вторичной недвижимости Санкт-Петербурга) и, для сравнения, на депозит. На графике ниже можно увидеть, как изменялась бы сумма наших вложений.
Аналогичный график для 100 руб., вложенных в конце 1999 года, выглядит следующим образом.
Соотношение долей акций и недвижимости в инвестиционном портфеле конкретного человека зависит от многих параметров: персональной ситуации инвестора, его финансовых целей, возраста, структуры доходов и расходов. Ранее в своих материалах мы уже обращались к идее человеческого капитала (способности работать и зарабатывать на протяжении своей жизни). В более молодом возрасте, когда у человека есть такой ресурс как время и силы зарабатывать, имеет смысл выбирать для инвестиций акции как более волатильный актив. По мере взросления и приближения старости важна стабильность и возможность расходовать накопленный финансовый запас. Поэтому с возрастом рекомендуется увеличивать долю недвижимости как актива, подверженного меньшим колебаниям стоимости и способного генерировать стабильный текущий доход (хотя в России независимо от возраста количество людей, стремящихся вложить деньги в недвижимость, существенно больше тех, кто готов покупать акции). Подробные рекомендации о подходящих именно Вам инвестиционных инструментах Вы можете получить в рамках сервиса «Какой выбрать фонд».
Долю акций человек может сократить достаточно технологично — стоимость одной акции редко превышает несколько тысяч рублей, и акции легко можно продать на бирже. Недвижимость трудно покупать на небольшие суммы. Однако эту проблему помогают решить закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. К сожалению, в России этот способ пока не получил широкого применения , но западная практика показывает, что инвестиции в фонды недвижимости (Real Estate Investment Trust -REIT) могут стать привычным и распространенным способом вложений.
Выводы
- В своем инвестиционном портфеле инвестору имеет смысл сочетать вложения в акции и недвижимость.
- В молодом возрасте имеет смысл большую долю инвестировать в акции, а по мере взросления и приближени старости разумно увеличивать долю недвижимости и постепенно сокращать долю акций.
- Дата публикации: 28.01.2011
- Короткая ссылка: arsagera.ru/~/29019
- Версия для печати
«Призы любознательным» — это акция, участие в которой даст Вам возможность, ответив всего на 3 вопроса к тексту статьи, стать владельцем паев фондов под управлением нашей компании на 1 000 рублей (подробнее).
По данной статье акция уже завершена. С актуальной статьей акции Вы можете ознакомиться на главной странице.
Акции или недвижимость: какие инвестиции оправдываются в кризис?
О «новой нормальности», то есть надолго утвердившейся волатильности мировой экономики, говорят с начала 2010-х. Однако последние шесть месяцев преподнесли такие сюрпризы, с которыми многие из нас столкнулись впервые. Это и мировой кризис, спровоцированный падением цен на нефть, и вызванная этим волатильность курса рубля, и снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что соответствующим образом повлияло на ставки по депозитным вкладам. Все это было «приправлено» пандемией коронавируса. Происходящее проверило на прочность многие бизнес-модели. Кто-то, к сожалению, не смог пережить этот кризис. Ну а другие — по принципу «То, что нас не убивает, делает сильнее» — только упрочили свои позиции на рынке.
Сегодня профессиональные инвесторы сталкиваются с такой ситуацией, что при наличии свободных денежных средств и желании инвестировать доходных инструментов для этого становится все меньше и меньше. Давайте посмотрим, как процессы, происходящие в мировой экономике, влияют на рынок ценных бумаг.
Процесс снижения ставок рефинансирования мировыми ЦБ исторически оказывает значительное влияние на фондовый рынок. Попытки стимулировать мировую экономику к росту дошли до того, что ставки опустились до нуля (как в случае с Европейским центральным банком) или замерли чуть выше (на уровне 0,25% в США). То есть в большинстве случаев деньги для коммерческих банков стали бесплатными. Хранить деньги на депозитах стало бесполезным занятием, поэтому произошел переток в инструменты, дающие более высокую доходность, — акции, а также облигации (по причине роста их рыночной стоимости, а не купонной ставки, которая существенно упала). В России понижение ставок Центробанком наложилось на низкую базу вовлеченности в инвестирование на фондовом рынке, что привело к рекордным перетокам из банковских депозитов на фондовый рынок (количество счетов физических лиц в 2019 году выросло в два раза, за первое полугодие 2020 года — на 39%).
Большое количество денег, «свеженапечатанных» монетарными властями большинства стран, было направлено на поддержку наиболее проблемных отраслей экономики и компаний. Эти вливания, частично попадающие в рынок, заметно поддержали фондовый рынок, но в то же время создали возможности для надувания нового пузыря.
Мнения участников рынка по вопросу восстановления экономики еще месяц назад в большинстве случаев склонялись к V-образному сценарию — быстрое падение и столь же скорое восстановление. Но уже сейчас это мнение трансформировалось в следующие ожидания: как показал опрос BOFA, только 14% респондентов верят в V-образный сценарий, тогда как 44% — в U-образный (постепенный подъем) и 30% — в W-образный (так называемую вторую волну). Как мы видим, экономике не удается быстрое восстановление, оно ожидается более затяжным. Но что показывает динамика фондового рынка? Фондовые индексы США и Европы практически восстановили свои позиции, а индекс NASDAQ 100 превысил «доковидные» значения, при этом прибыли большинства компаний далеки от траектории роста. Котировки ряда крупных компаний, в основном технологического сектора, имеют признаки пузыря. А как показывает нам история, пузыри не только сдуваются, но и лопаются. Все это результат излишней ликвидности, что породило излишний оптимизм.
Российский же фондовый рынок, особенно в последнее время, восприимчив к движениям западных рынков, зачастую повторяя движения его индексов. Наш рынок в таких случаях от падения не спасет даже относительная дешевизна финансовых инструментов и наличие высоких дивидендных доходностей.
Традиционно главными факторами на отечественном рынке (помимо экономических условий) остаются общерыночные настроения, цены на сырье и геополитический фон. А это значит, что желание профессиональных инвесторов вкладываться в рискованные фондовые активы в ближайшее время будет сохраняться на минимальном уровне. Не добавляет оптимизма и завершение дивидендного сезона. Исключением пока являются инвестиции в госдолг России, так как при низком уровне долговой нагрузки данные облигации дают премию по доходности.
А как при этом реагирует рынок инвестиций в недвижимость?
В целом по России объем сделок с недвижимостью в первой половине 2020 года упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. Сильнее всего пострадал рынок объектов торгового и гостиничного назначения — сделок по ним почти не было. Показал сокращение сектор офисной недвижимости. Однако сохранился интерес инвесторов к площадкам под застройку жилых проектов, доля инвестиций в сектор жилой недвижимости составила большую часть транзакций за полугодие, а именно 55%. При этом доля Москвы в общероссийском объеме инвестиций в жилую недвижимость увеличилась до 82% (в первой половине 2019 года, по данным JLL, она составляла 72%). Интерес крупных застройщиков к площадкам в столице не только не снизился, но и вырос. Почему? Во-первых, Москва — это наиболее платежеспособный рынок. А в силу того, что рынок лихорадило из-за перечисленных выше обстоятельств, многие расценили покупку жилья как возможность сохранения своих инвестиций. Во-вторых, сама строительная отрасль была определена в качестве локомотива, который будет поднимать экономику. Многие компании получили различные преференции от государства: отсрочку платежей, выкуп нераспроданных объемов жилья, продление срока действия разрешений на строительство. Проектное финансирование, которое уже год как стало обязательным при реализации квартир на стадии строительства через договоры долевого участия, также обеспечивает жилищное строительство постоянным источником денежных поступлений. Государство стимулирует и покупателей, фиксируя ставку по ипотеке на рекордно низком уровне в 6,5% и сокращая сумму первоначального взноса по кредиту.
Если говорить о компании «РГ-Девелопмент», то нам удалось быстро адаптироваться к новым реалиям. Мы смогли оперативно перевести большую часть сервисов в онлайн и за период пандемии передали более 500 ключей от новых квартир дольщикам удаленно. Доля электронных покупок возросла до 60%. Компания продолжает активно наращивать земельный банк, первой подписала договор с Правительством Москвы о комплексном развитии территорий части промзоны «Октябрьское поле». По результатам первых пяти месяцев текущего года «РГ-Девелопмент» вошла в топ-10 застройщиков страны по объемам ввода жилья (рейтинг был опубликован порталом «Единый ресурс застройщиков» в июне 2020 года). Кроме того, компания сегодня рассматривает возможность выхода и на региональные рынки для укрепления своих позиций в рейтинге крупнейших застройщиков РФ.
Квартирный вопрос для многих в нашей стране так и остается нерешенным. При этом, как показал опрос ВЦИОМ, сегодня почти 40% россиян считают текущий момент наиболее подходящим для покупки квартиры. Со своей стороны мы отмечаем, что интерес покупателей к приобретению жилья даже в условиях кризиса продолжает оставаться стабильным. Так, к концу 2020 года мы планируем ввести в эксплуатацию 10 жилых корпусов в трех строящихся жилых комплексах: «Октябрьское поле», «Петровский парк», «Фонвизинский». Уже сейчас около 70–80% объема квартир в них раскуплены, а в одном из корпусов показатель продаж достигает 98%.
С 2013 года, когда я перешел от покупки отдельных объектов недвижимости к инвестированию в девелоперский бизнес, я ни разу не разочаровался в своем выборе, а текущая ситуация только подтвердила оправданность стратегии. Сегодня инвестиции в жилую недвижимость — это длинные, а в новых законодательных условиях еще и защищенные деньги. Это гарантия стабильности в долгосрочной перспективе, несмотря на все выкрутасы «новой нормальности». Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза
Источник https://www.cian.ru/blogs-aktsii-ili-kvartira-315862/
Источник https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/zachem_nam_fr/akcii_nedvizhimost/
Источник https://blogs.forbes.ru/2020/07/22/akcii-ili-nedvizhimost-kakie-investicii-opravdyvajutsja-v-krizis/