Сложный вопрос: что будет с ценами на квартиры в кризис?

Сложный вопрос: что будет с ценами на квартиры в кризис?

В начале года казалось, что ситуация в стране стабилизируется. Президент всерьёз взялся за реализацию нацпроектов, чтобы поддержать бизнес, а людям дал дополнительную социальную поддержку в виде материнского капитала, пособий на детей и льготного ипотечного кредитования. Семьи воспряли духом, планируя покупку жилья. Но сейчас задумались — стоит ли, когда всё вокруг падает и во-вот всех отправят в карантин.

Как ситуация на рынке и обвал в понедельник повлияют на цены?

Цены на нефть напрямую не влияют на стоимость недвижимости, но косвенно их меняют. Кризисы 1998, 2008, 2014−2015 начинались одинаково — с падения цен на нефть. Цены на недвижимость строго их повторяли, что видно из графика.

_{Зависимость цен на недвижимость от нефти. Фото: livejornal.com}

1. Кризис 1998—2000. Его спровоцировал обвал рынка государственных краткосрочных облигаций, большой госдолг, колебания на азиатских рынках и падение нефти. Цены на жильё в Москве опустились на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Цены на жильё пошли вверх после 2001.
2. Кризис 2008, который поразил весь мир. Первопричиной стали ипотечный кризис в США, кризис ликвидности в развивающихся странах и падение цен на нефть. Московская недвижимость упала на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Дело осложнилось тем, что с Российского рынка ушли иностранные инвесторы, а застройщики разорились. Рынок восстановился уже в 2011 году.
3. Кризис 2014, который наступил из-за антироссийских санкций и падения цен на нефть. Рынок московской недвижимости обвалился на 55%. Однако государство поддержало застройщиков через субсидирование ипотечных ставок.

Однако в 2020 ситуация будет несколько иной. Во все предыдущие кризисы была сильна привязка цен на недвижимость и ипотечных ставок к доллару. Валютные ипотеки ударили по людям, когда курс резко начал расти. Сейчас этой привязки нет. Курс доллара напрямую не влияет ни на стоимость квадратных метров, ни на платежи по ипотеке. Но не с новостройками (особенно эдитного сегмента), где на цену влияет стоимость стройматериалов.

Как же получается, что цены на квартиры идут вслед за нефтяными котировками?

_{Нефть определяет размер бюджета, а, значит, влияет на всё. Фото: sivline.com}

Ещё в 2014 году об этом рассказывал профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник.

Деньги от продажи нефти — одна из основных статей доходов российского бюджета. Чем больше денег, тем большую помощь государство оказывает бизнесу, в том числе и строительным компаниям. Богатый бизнес — богатое население. Значит, у них есть работа, есть деньги, они чувствуют стабильность и склонны покупать недвижимость.

Когда нефть опускается в цене, бюджет беднеет. На поддержку бизнеса и народа уже не остаётся средств. Нестабильность, неуверенность в завтрашнем дне, низкие доходы заставляют людей копить, а не совершать крупные покупки. Спрос на недвижимость падает, что ведёт за собой цены.

Однако это происходит не в один момент. Например, рубль сразу же реагирует на снижение котировок по нефти, а недвижимость с задержкой в несколько месяцев. Этому может предшествовать резкий рост цен, поскольку инвесторы, видя падение нефти, выводят деньги и начинают вкладывать в стабильные инструменты — недвижимость. После того, как ажиотаж проходит, цены квартир стремятся вниз. На это требуется от 4 до 6 месяцев при условии сохранения стабильно низких цен на нефть.

Прогноз цен

Можем предположить, что пока цены на квартиры будут держаться на прежнем уровне. Если падение нефти продолжится, случится кратковременный ажиотаж, за ним последует спад. Идеальный вариант — поймать волну и продать имеющуюся квартиру на ажиотаже, а купить новую на спаде.

Но цены могут повести себя непредсказуемо. Рассчитывать на то, что повторится сценарий прошлых лет не стоит, — слишком много переменных задействованы в формировании цен на недвижимость. В первую очередь, это спрос. Если люди бросятся вкладывать накопления в квартиры, они вырастут. Владельцы вторички этого же класса тоже поднимут цены.

Вероятнее всего, в цене вырастет элитное жильё, поскольку его покупают те, кто хранят доллары и сейчас не знают, что делать из-за нестабильного курса. Генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко так видит ситуацию с ценами на недвижимость:

Единственное, что можно предсказать с большой долей вероятности – что поднимутся цены на дорогую недвижимость – классов бизнес-, премиум, «элитку». Большая часть покупателей такой недвижимости, особенно «элитки», держат деньги в валюте. Сейчас они, вероятно, активизируются, ну, а застройщики и продавцы на вторичном рынке в ответ поспешат поднять цены – по нашим оценкам, до 20%.

В обстановке, которая сложилась на данный момент, делать прогнозы — неблагодарное дело. Ситуация на рынке меняется каждый час. После того, как цены на нефть стабилизировались, Саудовская Аравия объявила об увеличении объёмов добычи. Это опять обвалило котировки, а сообщение ВОЗ о пандемии усугубило ситуацию. Как себя поведут лидеры стран и нефтяные магнаты? От них зависит глобальная экономическая обстановка. Однако и влияние толпы никто не отменял. Что будут делать люди в панике? Покупать товары первой необходимости или квартиры? Возможен любой сценарий. Главное — не паниковать и не поддаваться массовому психозу. Любая рецессия заканчивается последующим подъёмом. Чтобы выбрать наиболее удачный момент, надо следить за новостями, настроениями и мировыми тенденциями. Мы вам в этом помогаем.

Цены на недвижимость падают, но доступнее она не станет

Цены на недвижимость падают, но доступнее она не станет
(фото: Антон Миридонов/Коммерсантъ)

Кризис на рынке недвижимости может стать самым мощным из всех, которые российский рынок переживал за последние несколько десятилетий, прогнозируют аналитики. Одним из очевидных последствий станет снижение цен. Однако для подавляющего большинства россиян более доступным жильё не окажется.

Напомним, что последние несколько лет цены на недвижимость неуклонно росли. Последнее значительное подорожание было связано с ростом курса доллара в марте 2020 года на 15%. Следствием этого стало моментальное повышение стоимости квадратного метра на 2,3%. Осенью того же года цены повышались ещё дважды: на 4,1% в сентябре и на 4,5% в октябре.

И вот в феврале случился очередной антирекорд: по подсчётам компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5%, составив 281 тыс. рублей.

Тем не менее начало спецоперации и общемировой геополитический кризис могут поставить крест на многолетней тенденции роста цен на недвижимость. По прогнозам аналитиков, цены на новостройки могут упасть на 20–30%, правда, в долларовом эквиваленте. Значительное проседание ждёт и рынок аренды. А вот что касается рынка вторичного жилья, не исключено, что его ждёт не просто падение, но откат в далёкое прошлое, когда сделки заключались не по закону, а по понятиям.

Дешёвое, но недоступное

В новейшей истории Россия переживала уже три масштабных кризиса на рынке недвижимости. Однако ни один из них по своим последствиям не сравнится с наступающим кризисным штормом.

Первый масштабный кризис на рынке недвижимости разразился во время дефолта 1998 года. Правда, в те времена рынка недвижимости в его современном понимании ещё не существовало: количество новостроек было ничтожно мало, развитого рынка девелоперских компаний тоже. Потому кризис ударил в основном по рынку вторичной недвижимости, потерявшей в цене до 30% в долларах. Впрочем, в те времена и зарплата россиян была прочно привязана к валютному курсу. Так что разрыва между падением рублёвых и долларовых цен тогда, по сути, не случилось.

Следующий обвал произошёл в 2008 году. Начавшись с лопания ипотечного пузыря в США, мировой финансовый кризис вскоре захлестнул весь мир. Курс доллара в 2008–2009 годах вырос более чем на 50%: с 23,5 рубля в августе 2008-го до 36,4 – в феврале 2009 года. Кризис на рынке недвижимости тогда сопровождался банкротством крупных игроков рынка, сокращением ввода нового жилья и значительным падением цен. Правда, для потребителей это падение не имело решающего значения. Если в долларовом эквиваленте цены упали на 30–35%, то в рублях всего на 10–15%. При этом размер зарплат большинства россиян в рублях остался прежним. Так что 10-процентное снижение цен при одновременном фактическом падении доходов населения погоды на рынке не сделало.

Последний кризис, 2014 года, фактически сформировал рынок недвижимости таким, каким мы видим его сейчас. Во-первых, завершилась консолидация отрасли, во-вторых, оформились связки застройщиков и банков: многие девелоперские компании перешли под контроль банкиров. А главное – произошло, пожалуй, самое значительное падение цен: на 55% в долларовом эквиваленте. Однако, как и во время кризиса 2008 года, в рублях цены понизились не так сильно – всего на 15–20%. После чего кризисное падение цен впоследствии сменилось ростом, который продолжался вплоть до настоящего времени. В частности, по данным компании «Метриум», в декабре 2014 – январе 2015 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,6%. Позднее, в январе 2016 года, при очередном «проседании» рубля по отношению к доллару на 12% цены на новостройки за месяц выросли ещё на 2%.

Необоснованное повышение цен на недвижимость является нарушением антимонопольного законодательства, напомнили в ФАС. Крупнейшим компаниям направлены призывы соблюдать законы в этой сфере.

«Можно сказать, что нынешний кризис – это все три предыдущих кризиса разом. Сейчас на рынке у продавцов есть две стратегии: ничего не продавать, пока не прояснится ситуация, либо продавать по завышенным ценам, накинув на всякий случай 20% к цене, чтобы не прогадать», – констатирует руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашёв.

Как падали цены на недвижимость в кризисы

1998 год: падение на 30–35%

2008–2009 годы: падение на 30–35% в долларах; на 10–15% в рублях

2014 год: падение на 55% в долларах; на 15–20% в рублях

Источник: irn.ru

Смерть ипотеки

«Курс валют – это своеобразный индикатор прогноза инфляции, поэтому девелоперы обращают на него внимание при формировании политики ценообразования, – считает гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Однако сейчас многие застройщики стараются вести сдержанную ценовую политику, стремясь привлечь клиентов и выделяясь тем самым на фоне конкурентов».

Более того, уже сегодня на смену сдержанной ценовой политике приходит политика снижения цен. Ситуации способствует также и повышение ключевой ставки ЦБ до 20%. Фактически это означает, что рынок ипотечного кредитования останавливается. По оценкам участников рынка, запретительным порогом считается ставка по ипотеке от 12%. Чего уж говорить о 20% и более.

При этом последние годы именно ипотека была единственным драйвером рынка: 70–80% всех сделок купли-продажи на отечественном рынке недвижимости заключалось именно с помощью ипотеки. «Сейчас резко снизилась доступность ипотеки, вырос курс доллара. Доходы населения при этом точно не вырастут, поэтому цены скорее всего пойдут вниз», – рассуждает Сергей Бобашёв.

Не очень понятно, что будет с объёмами нового строительства: с одной стороны, спрос очевидно сокращается, с другой – механизм проектного финансирования, по сути, отрезает застройщиков от заёмных средств. «Новинка этого кризиса – трудности, которые будут возникать у проектного финансирования. При ключевой ставке ЦБ в 20% получается, что деньги на проектное финансирование будут давать по ставке 25%? – недоумевает Сергей Бобашёв. – И если ипотеку можно будет поддержать субсидиями, то для проектного финансирования если и придумают какую-нибудь поддержку, то это скорее всего будет окончательное и грубое вмешательство в рынок, последствия которого предсказать сложно».

Угол вместо квартиры

Особую тревогу у экспертов вызывает будущее вторичного рынка. Можно предположить, что государство, стремясь поддержать строительную отрасль в целом, едва ли будет предлагать программы по субсидированию ипотеки на вторичном рынке. «Беда, если государство начнёт поддерживать застройщика, но не рынок жилья в целом. На вторичку едва ли будут вводить субсидированную ипотеку, а значит, этот сегмент рискует превратиться в маргинальный рынок обмена», – рассуждает Сергей Бобашёв.

Снижение цен и маргинализация ожидают и рынок аренды. Всё дело в том, что ставки долгосрочной аренды привязаны к доходам экономически активного населения. Очевидно, что в ближайшее время они будут снижаться, а вслед за ними и арендные ставки.

«Если кто-то ещё думает, что раз вырос доллар, то и цены надо поднимать, – это ерунда. Мы живём в рублёвом пространстве, – напоминает Сергей Бобашёв. – Даже в 2015 году, когда люди пытались в топовом сегменте на фоне роста курса доллара продавать жильё за валюту, ничего из этого не вышло. В долларах ни продавать, ни сдавать никто не будет».

Зато новой тенденцией на рынке аренды может стать спрос на максимально дешёвое жильё со стороны трудовых мигрантов. За отсутствием работы в небольших городах люди будут стремиться в областные центры и в столицу. Однако приехавшие на заработки люди едва ли смогут обеспечить рынку аренды платёжеспособный спрос. Судя по всему, наиболее востребованными предложениями станет аренда хостелов, отдельных комнат или же и вовсе койко-мест.

Что будет с ценами на недвижимость во второй половине 2022 года: прогнозы экспертов

На рынке недвижимости снова непростые времена – спрос сокращается, а предложения пока становится больше. Девелоперы и продавцы вторичного жилья готовы давать скидки, чтобы быстрее получить деньги, но банки пока удерживают достаточно высокие ставки по ипотеке. В этой ситуации потенциальные покупатели жилья стоят перед выбором – покупать квартиру сейчас или подождать. Мы расспросили экспертов о будущем рынка недвижимости и готовы ответить на самые главные вопросы.

Что происходит с рынком сейчас?

Рынок жилой недвижимости за прошедшие несколько лет пережил больше потрясений, чем многие другие сферы. Началось все с перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в середине 2019 года, в начале 2020-го грянула пандемия (а основная часть рабочих уехала из страны), потом была льготная ипотека и резкий рост цен на стройматериалы. Сейчас отрасль тоже переживает непростые времена.

Ситуация на рынке пока характеризуется сильной просадкой, у которой есть целый ряд причин:

• слишком дорогая ипотека . Льготные кредиты выдаются под 9% годовых, рыночные – под 11-12% и более, что дороже, чем в начале года;
• падение доходов населения . Из-за очередного кризиса россияне теряют работу, другие начинают получать меньше, и готовы тратиться лишь на самое необходимое. Покупка новой квартиры в это необходимое не входит;
• проблемы с поставками импортных стройматериалов .

Правда, к резкому снижению цен на рынке это не привело – хотя в марте прогнозы были именно такими. Напомним, в 2020-2021 годах резкий рост цен на недвижимость был связан именно с ростом спроса на квартиры из-за льготной ипотеки. Но падение спроса пока не привело к существенному спаду в ценах.

Сравним цены на квартиры в новостройках в мае 2021 и мае 2022 года по крупным городам:

Как можно заметить, никакого падения цен не произошло – наблюдается лишь их стабилизация (цены на жилье по сравнению с мартом-апрелем остаются стабильными).

Ситуация на вторичном рынке, как правило, следует за новостройками. И динамика там такая же – за год в зависимости от города цены прибавили от 12% до 40%, но по сравнению с апрелем этого года не менялись или даже немного снизились. Цены на вторичное жилье обычно росли «догоняющими» темпами, потому что основной объем спроса обеспечивала льготная ипотека (а она распространяется только на новостройки). Но сейчас ипотека практически не работает, поэтому цены остановились и даже падают на 1-2%.

Что происходит на рынке, нам рассказали эксперты:

• спрос на квартиры в новостройках в Москве до сих пор падает (на 36% в апреле и на 15% в мае), а объем предложения вырос, говорит Надежда Коркка из компании «Метриум». Как результат – средняя стоимость метра в массовом сегменте снизилась на 1,4%;
• рынок новостроек в Московской области в мае составил примерно 65% от уровня мая 2021 года, оценивает Виктория Ковалевская из компании Главстрой-Регионы;
• число сделок упало не только из-за тревожных новостей, но и из-за высоких процентов по вкладам. Но уже в апреле-мае спрос со стороны клиентов начал возвращаться на докризисные уровни, говорит Юлия Белукова из FOX Property. Правда, спрос более заметен на объекты на загородном рынке;
• весной на рынке был дисбаланс из-за роста процентных ставок и цен, но постепенно ситуация стабилизируется, считает Сергей Шиферсон из компании Touch. По его словам, снижения цен на недвижимость удалось избежать благодаря накопленным девелоперами резервам;
• ситуация в экономике отразилась на строительной отрасли, но у нее есть все шансы справиться с кризисом, говорит Наталья Осетрова из Gatchina Gardens. По словам эксперта за прошедшие 8 лет удалось снизить долю импорта в строительстве с 70% до 30%;
• застройщики столкнулись с нехваткой импортных материалов, но пытаются найти выход из ситуации, говорит руководитель компании SWEDHUS Алексей Кузнецов. Строительство продолжается, все подписанные контракты в силе.

В целом же застройщики ожидают роста спроса на жилье по мере стабилизации ситуации. Однако более-менее внятных сроков пока никто назвать не может.

От чего будут зависеть цены на недвижимость?

Государство считает строительную отрасль одним из локомотивов экономики, поэтому согласно субсидировать процентные ставки практически по всем кредитам на новостройки. В 2020-2021 годах льготная ипотека сыграла ключевую роль в росте цен на недвижимость. Сейчас же ипотека – среди аутсайдеров по росту. В мае, несмотря на снижение процентных ставок (по льготной ипотеке – с 12% до 9%) количество выданных кредитов снизилось на 37% по сравнению с апрелем (когда их стало на 70% меньше). В итоге ипотеки в мае было выдано в 5 раз меньше, чем годом ранее.

Тем не менее, удешевление ипотеки может все же разогнать спрос на недвижимость. Будут ли от этого расти цены – вопрос спорный, потому что сейчас девелоперы их не снижают.

Кроме того, на цены будут влиять и другие факторы:

• доходы населения . Если зарплаты не будут расти вслед за инфляцией (которая ожидается на уровне 15-20% по итогам года), денег на покупку квартир у населения по-прежнему не будет;
• расходы на строительство . Они могут расти быстрее, чем инфляция – многие импортные материалы и комплектующие придется замещать отечественными, что нередко стоит дороже импорта. К тому же, рост цен на стройматериалы имеет многолетний тренд, поэтому девелоперы будут просто вынуждены поднимать цены;
• статус апартаментов . Формально нежилые помещения для проживания людей хотели «легализовать» и приравнять к жилью, но определенные силы в Госдуме выступили против. А это значит, что апартаменты и дальше будут находиться в отдельном сегменте и не влиять на ситуацию на рынке;
• совместные программы банков с застройщиками . Некоторые строительные компании снова начали субсидировать банкам часть процентов по ипотеке – но это напрямую влияет на цены на жилье (ведь эта часть процентов закладывается в цену или выплачивается за счет прибыли строительных компаний). Но с такой программой можно купить непопулярные варианты жилья по очень хорошей цене.

Вероятно, по мере снижения ключевой ставки спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться. А о том, как это повлияет на уровень цен, рассказали наши эксперты.

Прогнозы цен на 2022 год

Особенностью нынешнего кризиса стало то, что вызвавшее его событие до сих продолжается (и как долго будет продолжаться, не знает никто). Инфляция постепенно замедляется – по официальным оценкам, она составит до 15%, по неофициальным – до 20%. И большинство прогнозов полагают, что цены на недвижимость вряд ли вырастут сильнее, чем общий рост цен по экономике.

Официальных прогнозов на эту тему обычно мало. Сейчас единственный такой прогноз – это проект приказа Минстроя, утверждающего норматив стоимости квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2022 года и третий квартал года:

• во втором полугодии цена жилья в России составит 83 420 рублей – это на 20% больше, чем норматив первого полугодия;
• в третьем квартале цены на жилье вырастут до 161,2 тысяч рублей за квадратный метр в Москве, до 163 тысяч в Санкт-Петербурге и 156,8 тысяч рублей в Краснодарском крае;
• по регионам рост цен составит от 0% до 45%.

То есть, рост цен будет тоже в пределах инфляции, и скорректирован на определенные региональные особенности (есть субъекты, где новое жилье не строится вообще, а есть субъекты, где активно застраиваются поля в окрестностях городов).

Что касается прогнозных оценок наших экспертов, они рассказали нам о таком своем видении рынка:

• на новостройки цены не изменятся (на некоторые проекты будут даже скрытые скидки), а цены на вторичном рынке можно будет сбивать в условиях низкого спроса, считает Алексей Плюта из компании «Мегалит». Но ждать снижения процентных ставок на вторичное жилье (то есть, по рыночным программам) эксперт не советует;
• уровень роста цен определить сложно – он будет зависеть от ситуации в экономике, считает Надежда Коркка;
• цены не будут ни расти, ни падать, считает Александр Козлов их компании «Русич Недвижимость». На рынке наступает стагнация, но ждать падения цен при снижении спроса эксперт не советует;
• компаниям придется перестраивать финансовую модель – предлагать клиентам скидки, рассрочки и другие акции, чтобы простимулировать спрос. Об этом рассказал независимый директор Дмитрий Кучай. По словам эксперта, девелоперам придется делать это за счет своей прибыли;
• в худшем (для отрасли) сценарии девелоперам придется снижать цены на жилье на 15-20%, считает Александр Дужников из Move.ru и ГК A3F Group. Эксперт рассказал, что девелоперы будут вынуждены снизить цены на квартиры комфорт-класса на 10%, а на элитный сегмент – до 30%.

Общая идея, на которой сходятся почти все эксперты – в том, что ситуация действительно сложная, а спрос на квартиры проседает. Но как на это отреагируют застройщики, сказать пока сложно: если проблемы будут не такими глубокими, цены не вырастут и не упадут. Но если кризис затянется, для возобновления финансового потока девелоперам придется стимулировать продажи, снижая цены.

Брать сейчас или ждать?

До конца марта 2022 года льготная ипотека в России выдавалась еще на старых условиях – по ставке до 7% годовых на сумму до 3 миллионов рублей. Затем, с 1 апреля ставка выросла до 12%, а сумма – до 6-12 миллионов рублей. За апрель банки выдали около 2 тысяч кредитов по льготной программе – но эти заемщики, скорее всего, почувствовали себя обманутыми. Ведь уже в мае банки выдавали такие кредиты под 9% годовых (некоторые – под 8,08%), но снизить ставку по уже выданному кредиту нельзя.

Эта ситуация вновь поднимает важный вопрос – стоит ли покупать квартиру сейчас по текущим ценам и ипотечным ставкам или ждать более дешевых кредитов? И не случится ли так, что рост цен на жилье за это время нивелирует разницу в ставках?

Такие вопросы мы задали нашим экспертам. И почти все из них ответили, что брать нужно сейчас:

• покупать нужно сейчас, потому что дорогую ипотеку можно рефинансировать, а интересные предложения заканчиваются уже сейчас, говорит Алексей Плюта. Правда, стоит учитывать, что рефинансирование будет доступно не раньше, чем через год-два после оформления кредита, если клиент добросовестно его выплачивает;
• покупать нужно тогда, когда для этого есть возможности, считает Надежда Коркка. По ее словам, пока клиент будет ждать снижения ставок, все интересные варианты просто закончатся;
• по льготной ипотеке квартиру нужно однозначно покупать сейчас, считает Мария Папенова из компании «Этажи». Ставка по льготной ипотеке вряд ли будет снижаться, а вот цены на квартиры в новостройках могут несколько вырасти, при снижении объема предложения (интересные проекты закончатся);
• покупать жилье стоит сейчас, потому что летом предложение обычно шире, а спрос – меньше (из-за сезона отпусков), говорит Марина Лашкевич из BuyBuyHouse;
• на рынке стагнация, поэтому покупать жилье для себя нужно сейчас, считает Александр Козлов. Сейчас на рынке есть сочетание льготной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков, а также акции и спецпредложения от компаний;
• покупать недвижимость сейчас стоит – это выгодно за счет низкой ставки и хороших цен на интересные проекты, считает Сергей Шиферсон. При этом покупка недвижимости может стать даже более выгодным мероприятием, чем размещение денег на вкладах.

Как можно заметить, все эксперты однозначно советуют не ждать, и по возможности (и при потребности) покупать жилье именно сейчас. Если же подождать, ставка по ипотеке может не снизиться, но самые интересные варианты разберут. Поэтому стратегия ожидания сейчас принесет скорее проигрыш потенциальному покупателю.

Источник https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/17/slojnii-vopros—cto-bydet-s-cenami-na-kvartiri-v-krizis/

Источник https://versia.ru/ceny-na-nedvizhimost-padayut-no-dostupnee-ona-ne-stanet

Источник https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-vo-vtoroj-polovine-2022-goda-prognozy-ekspertov