Как привлекать инвестиции от китайцев в недвижимость
В последние годы наблюдается огромная волатильность инвестиций в зарубежную недвижимость со стороны инвесторов из Китая, где основные преимущества — иммиграция и получение вида на жительство или гражданства, а также льготы на зарубежное образование.
В связи с обесцениванием юаня, нестабильностью местной экономики и сильным ростом цен на жилье в мегаполисах Китая, инвестиции в зарубежную недвижимость становятся все более привлекательными.
Самый большой объем инвестиций в недвижимость сегодня — США, где на долю китайских инвесторов приходится 29% от общего объема инвестиций. Среди наиболее востребованных регионов — Восточное и Западное побережья и Нью-Йорк. Также особой популярностью пользуются Австралия, Великобритания, Канада, Дубай и Тайланд.
Чтобы привлекать инвестиции в недвижимость, необходимы эффективные каналы коммуникации и правильный таргетинг в китайском интернет-пространстве с активной аудиторией пользователей в миллиард человек.
Каким бы крупным агентством недвижимости вы не были, в Китае о вас попросту могут не знать. Это связано с закрытостью китайского интернета и ограниченного доступа китайских интернет-пользователей к западным интернет-площадкам. В Китае нет Google, Facebook и Instagram — для каждого из привычных нам сервисов у китайцев есть свои аналоги, такие как WeChat, Baidu, Weibo и др.
Поэтому, прежде всего, важна правильная адаптация к восприятию китайской аудиторией:
Локализация вашего сайта на китайский язык
Подключение к хостинг-провайдеру, дружественному к Китаю и домен в зоне CN
Имиджевая составляющая — присутствие в китайских социальных сетях
Качественный таргетинг через определение вашей целевой аудитории как в социальных сетях, так и в поисковой выдаче
Упоминание в тематических медиа и СМИ с указанием активных ссылок на ваш веб-сайт
Ваше предложение должно быть понятным и конструктивным, с содержанием всей необходимой информацией о недвижимости — месторасположение, цена, ROI и др.
Baidu (аналог заблокированного в Китае Google)
Baidu является отправной точкой для вашей рекламной кампании. SEO продвижения может быть недостаточно для привлечения вашей целевой аудитории, поэтому одним из наиболее эффективных инструментов может быть контекстная реклама Baidu Ads с возможностью создания личного кабинета для нерезидентов (вам даже не нужно физическое или юридическое присутствие в Китае) и его настройкой по таким параметрам, как тематика, ключевые слова, таргетинг по городам и интересам пользователей.
Социальные сети
Социальные сети (WeChat / Weibo) могут стать незаменимыми инструментами для популяризации вашего сервиса. Самый эффективный маркетинг в Китае — сарафанное радио, поэтому чем больше охват аудитории, тем выше вероятность привлечь потенциального клиента. Также социальные сети закрывают такие вопросы как:
Обработка входящих запросов и служба поддержки
Трансляция новостного контента для подписчиков
Например, любые новости могут быть опубликованы в вашем официальном аккаунте, чтобы пользователи могли увидеть их, не переходя на ваш сайт (по аналогии со страницей в FB).
На что ориентируются китайцы при выборе недвижимости за рубежом:
Образование — близость к первоклассным школам и университетам
Аренда — возврат инвестиций через доход от аренды
Льготные условия на вид на жительство или гражданство
Стоимость – уровень цены по сравнению с китайской недвижимостью
Финансовая безопасность — инвестиции для будущих поколений
Поможем адаптировать ваш Бизнес к Китаю и привлечь первые инвестиции. Напишите нам и получите бесплатную консультацию и руководство к действию уже сегодня.
Как привлечь лучшие инвестиции из Китая?
Прежде чем искать инвестора и привлекать средства в свой проект, следует несколько раз подумать и оценить все преимущества, возможности, угрозы и риски.
Трезво оценив ситуацию, вы поймете, что в 95% случаев – кредит всегда выгоднее привлеченных инвестиций. Если ваш проект действительно уникальный, и вы на все сто процентов уверены в успехе – вам точно нужен банк, а не инвестор, на поиск которого вы можете потратить несколько лет.
Тем не менее, большинство соискателей инвестиций на подсознательном уровне не верят в свой проект и пытаются разделить риски, переложив их на плечи другого человека или компанию. Однако с такой мотивацией лучше приостановить проект, и отказаться от его реализации.
Первое, что вам надо сделать – поверить в свой проект!
Я пишу и рассказываю о привлечении инвестиций из Китая, моя компетенция – это понимание менталитета населения КНР, подготовка предложений именно для этой аудитории. Если вы решили, что ваш инвестор под ваш проект живет именно в Китае, то вы попали по адресу, и вы можете проконсультироваться со мной.
Хотя, в случае получения инвестиций, лучше обращаться к моим финансовым партнерам, которые дадут кредит на развитие бизнеса, если он связан с Китаем, Кореей или Вьетнамом. Именно для ведения бизнеса с этими странами, банк «Солидарность» предлагает гибкие условия по кредитованию https://solid.ru/
Однако, продолжим рассказывать про инвесторов.
Как сделать так, чтобы инвестор впечатлился вашим проектом и инвестировал в него?
Алгоритм привлечения инвестиций прост – поверьте в свой проект, разберите его по полочкам, найдите его самую сильную сторону, выберете профильного инвестора и тестируйте свое предложение в на площадках, проводя презентации и участвуя в мероприятиях.
Поиск инвестора – это процесс, в котором нет места чуду. Подготовка и упаковка проекта, сбор базы контактов потенциальных интересантов, рассылка коммерческих предложений, работа с возражениями. Сегодня владельцы российской недвижимости обратили свои взгляды на Восток, появилось огромное количество свободных офисных помещений, промплощадок и складов. Желание собственника понятно – сдать площади в аренду, продать или привлечь инвестора для развития объекта. К сожалению, одного желания мало, необходимо еще и упаковать предложение.
Что такое УПАКОВКА и зачем она нужна вашему проекты?
Упаковка проекта – набор документов, цифровых и физических элементов, обосновывающих готовность вашего проекта к вложениям и мотивирующих инвестора дать вам деньги.
Правильно упакованный проект повышает ваши шансы на получение инвестиций, раскрывая потенциал, давая обоснованные гарантии. Задача продающей упаковки – сделать предложение простым, интересным и наглядным. Работая над упаковкой самостоятельно или совместно с консультантом, вы лучше поймете преимущества своего предложения, выделите главное, что поможет вам убедить инвестора вложить деньги.
Не бывает одинаковых проектов, даже, казалось бы, одинаковые на первый взгляд промплощадки имеют свои нюансы. Поэтому, не бывает одинакового пакета документов, при этом существует перечень документов и рекламных материалов, который будет необходим в вашей работе.
Мысленно разделим упаковку проекта на три уровня:
- Резюме проекта–основная суть, представленная в паре предложений. Это первое, что вы должны подготовить и первое, что увидит ваш инвестор. Пишите кратко и конкретно – ваше предложение должно быть понятным и интересным.
- Elevator Speech – «презентация для лифта». Короткий рассказ о вашем предложении, не более одной минуты. Выучите наизусть, может оказаться так, что текста не будет под рукой, а ваш инвестор едет с вами в одном лифте.
- Презентация (выступление). Длительность презентации должна составлять около пяти минут, а количество слайдов не более 7-8. Много картинок, мало текста, только самое важное!
- Storytelling. Ваша команда + хорошее фото. В этом документе вы рассказываете историю создания своей «команды», в основе которой лежат достижения ее участников и краткая презентация их компетенций. Задача – убедить инвестора, что проект вам по силам, и только ваша компания способна с этим справиться.
- Нейминг + лого. Создайте простой и запоминающийся образ вашего проекта.
- Презентация (файл). Этот документ необходимо отправить по электронной почте. Не переборщите с текстом. То, что вы рассказывали на публичной презентации словами, разместите отдельным файлом.
- Паблик команды. Здесь необходимо размещать новости о развитии проекта, членов команды с их компетенциями. Публикуйте посты, подтверждающие успехи. Это хороший инструмент для привлечения внимания вашего будущего инвестора.
- Визитка – здесь должны поместиться название, адрес и контакты.
- Отдностраничный сайт. Не стоит избегать этого инструмента, полагаясь на «и так сойдет». Сайт–визитная карточка проекта, без него получение инвестиций сводится к минимуму.
- Финансовый план. Расскажите зачем вам нужны деньги и куда вы их потратите.
- Бизнес-модель. 3-5 страниц. Не знаете, как подготовить? Используйте шаблон бизнес-модели у Александра Остервальда и Ива Пинье.
- Видеопрезентация – расскажет о проекте вместо тысячи слов. Визитная карточка проекта, вызывает больше доверия и привлекает внимание инвестора на ваших публичных выступлениях. Ролик до 3 минут, сопровожденный красивым закадровым голосом.
- TermSheet. Соглашения о личной встрече, для обсуждения деталей проекта (всегда имейте под рукой, чтобы подписать его прямо на мероприятии).
- PressWall. Снимайте фото команды, партнеров или просто гостей на фоне ваших логотипов и логотипов ваших партнеров: так, у вас появляется больше шансов быть замеченными среди потенциальных инвесторов. Самая выигрышная ситуация – на фоне вашего пресс-волла запечатлен авторитетный эксперт, чиновник, предприниматель, фото которого разлетелось по соцсетям.
- Тестовые продажи. Здесь необходимо рассказать кому и за сколько вы продадите свой товар или услугу.
Если инвестор заинтересовался вашим проектом высылаем следующие документы:
1 – резюме проекта, 4 – описание команды и фотосессия, 6 – презентация для прочтения, 8 – паблик команды, 9 – сайт проекта, 10 – финансовый план, 11 – прописанная бизнес-модель проекта.
Не нужно пугаться списка из 15 пунктов, необходимо собраться и просто начать делать. Если, не хотите делать сами – привлекайте меня, вместе мы быстро произведем упаковку вашего проекта и привлечем инвестора!
Привлечение китайских инвестиций в проекты России: практические советы
В последние несколько лет, распространено мнение, что в Китае масса свободных денег, которую предприниматели готовы, не задумываясь, инвестировать в любые проекты. «Если каждый китаец даст по рублю, то сложится приличная сумма» — иная интерпретация данной мысли.
Действительно, в 2015-2016 годах, китайские компании, как государственные, так и частные, поражали мир огромными финансовыми вливаниями в Западную Европу и США. Бизнес активно вкладывался в футбол, недвижимость и индустрию развлечений. Эти сделки широко тиражировалось, из-за чего и сложилось ошибочное мнение об инвестиционной политике целого государства.
Китайская экономика исторически росла за счет инвестиций. Их доля в основной капитал в ВВП Китая за последние 30 лет составляла 35-45%, в то время как в России этот показатель в последние годы был на уровне 16-22%. Это значит, что китайские предприниматели сколачивали свои капиталы большим трудом, ограничивая себя сейчас, ради результата в будущем. Логично, что они взвешено подходят к оценке любых вложений, особенно на новых, незнакомых для себя рынках.
В прошлый раз, в теме «Привлечение китайских инвестиций», мы подробно рассказали, каким должен быть проект, чтобы обратить на него внимание инвесторов из Китая. Сейчас мы перечислим конкретные практические шаги, которые позволят привлечь китайские инвестиции:
1) Разработка плана. Нужно дать комплексную оценку своему проекту, выделить его реальные достоинства и недостатки, на основании чего определить, какой источник финансирования возможен: средства фондов, банковское кредитование, стратегические инвестиции отраслевиков, синдицированное кредитование и т.д. Далее необходимо определить желаемые условия и формат работы с инвестором, чтобы сформировать список потенциальных партнеров.
2) «Упаковка». Главная ошибка большинства российских предпринимателей – они сначала ищут партнера, а уже потом приступают к оформлению совместного проекта. С точки зрения китайского бизнеса – это говорит о низком уровне профессионализма и показывает крайнюю степень некомпетентности. В действительности, нужно определить некий «скелет» с общим видением, включающий в себя продающую презентацию, бизнес-план и финансовую модель. При наличии этих материалов будет намного проще начать предметный диалог;
3) Маркетинговое продвижение. На этом этапе главное – распространить информацию среди максимального количества потенциально заинтересованных лиц. К основным инструментам достижения этой цели можно отнести: участие выставках и форумах (например, CIFIT в Сямэне); проведение роадшоу, с приглашением инвесторов и представителей органов власти, участие в российских инвестиционных мероприятиях, точечная работа с потенциальными партнерами в РФ и КНР, реклама на специализированных ресурсах. Важно понимать, чем больше целевых инвесторов о вас узнают, тем выше вероятность реализации вашего проекта.
4) Работа с репутацией. После того, как китайские партнеры уже получили базовую информацию, они с 99% вероятностью возьмут паузу на раздумье, которая может затянуться на неопределенный срок. Одна из причин – неуверенность в российском партнере, из-за недостаточной информации. На этом этапе важно показать свою надежность и статус. Например, китайцы придает большое значение приближенности к власти, поэтому присутствие в составе правительственных делегаций на мероприятиях значимо повысит статус инициатора. Другой способ – PR поддержка проекта в КНР. Если в китайской новостной ленте будет постоянно мелькать информация о проекте, а его инициатор будет охарактеризован как эксперт по России, то доверие аудитории возрастет.
На сегодняшний день, самым успешным российским предпринимателем, работавшим с КНР, является О.В. Дерипаска, который в 2008 году купил в провинции Шаньси катодный завод «Баогуан» за $10 млн., а после вложил в него еще порядка $20 млн. Таким образом, он положительно зарекомендовал себя на рынке Китая. В 2010 году на IPO в Гонконге, «РУСАЛ» привлек $2,24 млрд, в 2017 году – разместил панда-бонды на бирже на 1 млрд юаней ($144 млн) по ставке 5,5% и привлек около $500 млн на IPO En+ в Лондоне несколькими месяцами позднее.
Важно отметить, что этот результат был достигнут не сразу. Чтобы получить инвестиций из Китая, Олег Владимирович неоднократно ездил в составе президентской делегации в Пекин на встречи, имеющие государственное значение, занимался формированием благоприятного имиджа, нередко консультировался с экспертами. Это в очередной раз подтверждает, что привлечь китайские инвестиции реально, если найти правильный подход.
Источник https://as-pacific.com/blog/category-vse-o-biznese-s-kitaem/kak-privlekat-investicii-ot-kitajcev-v-nedvizhimost/
Источник https://raspp.ru/business_news/investments-from-china-attract/
Источник https://raspp.ru/press_center/https-raspp-ru-press-center-privlechenie-kitayskikh-investitsiy-/